作者：陳文莉

來源：風財訊（ID：fengcaixun）

8月16日，中原建業（09982.HK）交出了上市3個月以來的第一份成績單。

分析半年報數據，2021年上半年，中原建業實現總營收6.35億元，同比增長32%；核心凈利潤約3.8億元，較2020年同期增加25.6%；核心凈利潤率59.9%，位居行業第一。

未來，中原建業力求作為平臺型代建服務商，讓中原的老百姓都過上好生活。

三年在管面積沖4000萬平

風財訊注意到，目前IPO所募資金中，落在“拓展大中原地區的新市場和新服務”的資金使用了170萬元，仍剩余2.96億元。

風財訊獲悉，2021年上半年，中原建業在管項目250個，在管項目建筑面積約3008萬平方米。

其中，上半年新簽代建項目52個，新增合約建筑面積573.36萬平方米，同比增長了21.5%。

中原建業總裁馬曉騰告訴風財訊，“公司在管面積爭取在三年內突破4000萬平米。其中，省外爭取在2021年年底達到400萬平方米，到2023年，占比從7.5%提升到25%以上。”

區域單一、業務單一

仍需突破桎梏

不過，上市后中原建業的發力點，依然局限與中原地區，業務局限于住宅為主的商業代建。

在2021上半年中原建業的新簽項目中，河南省外項目僅有9個，43個新增項目依然落在河南境內。

中原建業管理層表示，加強對政府代建、資本代建等新業務模式的研究，加強對涵蓋住宅產品的各類地產形態的研究，是公司的一個重點。

“未來還要加強對二線城市研究、做好高能級城市業務布局規劃；同時探索資本代建業務，試圖通過鏈接金融機構、資產公司、政府投資平臺，探索業務合作模式。”

“力爭在三年內具備全品類代建綜合服務的能力。”在半年業績中，中原建業公布了自己的“三年計劃”。

胡葆森也直言，中原建業擔負著“建業走出河南”的使命，在其中是主力軍角色。 

維持65%高分紅

數據顯示，2021年上半年，中原建業的回款率較同期增加13.6個百分點達到了92.8%，其貿易應收賬款的周轉天數僅39天，即便加上合同資產，其周轉天數也僅為112天。

風財訊了解到，從合作伙伴識別、項目簽約、施工、交付，再到為業主提供全方位生活服務，中原建業幾乎全流程參與其中。

而在中原建業三年計劃中，其還會探索符合“輕資產”行業發展需求的資本代建平臺，加快集團大運營的數智化建設，探索「代建服務數字化SaaS平臺」的打造。

另外，2021上半年，中原建業營利雙增，這使其延續了建業系的“高分紅”。

財報數據顯示，截至2021年6月30日，貨幣資金22.25億，而2020年底這一數據為3.85億元。

2021年董事會決定宣派中期股息每股8.6港仙，共計2.36億元，派息率高達65%。

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原標題： 窺報⑦|中原建業：代建領域“四高玩家”如何打破單一？