综合激情avI激情五月在线I色视频在线免费I日韩黄在线观看Iav免费网站在线观看I国产黄免费看I9免费视频Ia天堂中文在线

三分鐘講透,地產股權溢價

投拓狗日記 投拓狗日記
2020-10-29 10:06 4252 0 0
溢價=無票成本,真的是這樣嗎?

作者:陽新芽

來源:投拓狗日記(ID:ziguanshidai)

前幾天有朋友留言:“芽總,能不能寫一篇并購溢價的文章”。

額,其實股權并購溢價是一個比較大的話題,溢價的定義、計算、稅籌都比較值得投拓關心。

很多投發的同事對于溢價的概念及計算方法其實是并不清楚的,比如最經典的溢價錯誤計算方法:溢價=無票成本。

01、股權溢價的定義

什么是股權溢價,用投拓通常的話來說:收購股權時,會給對方一個收購對價,同時我們會對目標公司進行審計,得出目標公司賬面凈資產(所有者權益),如果我們的收購對價大于審計的賬面價值,多出的部分就是股權溢價。

我們換個視角來理解這個問題,從被收購方來看,股東取得股權對價中超出股權價值的部分就是股權溢價,為什么要從被收購方考慮溢價?因為你計算溢價的最主要的原因是為了計算被收購方要承擔的所得稅:

股權價值=股東股權投入金額+收購時點項目公司累計未分配利潤(或-虧損)=凈資產

所以,股權溢價計算公式:

股權溢價=股權對價-原股權價值=股權對價-凈資產

這里特別提示:股權對價和我們支付總價不是一個概念,股權對價是指為獲得目標公司股權而支付的價格。支付總價包括:股權對價+股東借款+第三方公司借款

看到這里估計有朋友急了,為什么總是聽人說,溢價=無票成本。

02、溢價和有票之間的關系

別著急,把公式轉化一下就好理解了,只是計算口徑問題。

收購溢價=股權對價-凈資產=(交易總價-原股東借款)-(資產總額-負債總額)= 交易總價-資產總額+第三方借款;

在資產負債表中,左邊所有項目加起來是資產總額。但是資產總額里并不是所有的項目都是有票的,為了方便幫助大家理解這個問題,新芽這里采用極端假設法來舉一個例子:

#假如登山哥公司花了10個億注冊了A公司,買地花了一個億,其它雜七雜八花了1個億(全有票)。現長跑哥公司擬花12億收購登山哥所持有的100%股權,請問溢價多少,有票成本多少?

顯然,本項目無票成本8個億,但是,溢價呢,12-10=2個億,這里是不是明顯看到,無票成本和股權溢價最大的關系就是沒有關系!只是大部分并購場合下,資產總額基本接近于存貨,而存貨金額的大小則代表了項目開發過程中的成本票據的多少,這種情況下,資產總額和發票金額非常接近的。

111.png

03、股東借款方式的溢價籌劃

#登山哥公司在2019年注冊了一家全資子公司A,注冊資金2個億,實繳;2019年下半年通過招拍掛拿了一塊5個億的地,其中3個億為股東借款,目前地塊處于未開發階段。現長跑哥公司以7個億股權收購A公司100%股權。在以下兩種操作下,分別對比登山哥所得稅、契稅。

1、買方直接支付7億款項至登山哥公司,這7億作為全部股權的轉讓價格;

2、買方將7億款項拆分成兩部分進行支付:3億借給公司A用于歸還登山哥公司借款,剩余4億作為股權轉讓款。

操作(1):

股權轉讓收入-原始投資成本=股轉所得=7-2=5億

應交企業所得稅=5億×25%=1.25億

雙方印花稅=7億*0.05%=35萬

操作(2):

股權轉讓收入-原始投資成本=股轉所得=2億

應交企業所得稅=2億*25%=0.5億

雙方印花稅=4億*0.05%=20萬

這就是利用股東借款,進行稅務籌劃。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“投拓狗日記”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 三分鐘講透,地產股權溢價

投拓狗日記

瞧 ,有一只狗,它單身、它很累、它在拼命沖,它叫投拓狗

118篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產行業交流群
推薦專欄
更多>>
  • 新金融瑯琊榜
    新金融瑯琊榜

    新金融原創自媒體。關注金融科技發展趨勢與金融機構轉型動向。

  • 股度股權
    股度股權

    專注于股權(設計、激勵、并購、基金、融資、IPO)領域解決方案設計。微信公眾號ID:laws51

  • 湘江金融圈
    湘江金融圈

    湖南首席金融新媒體,聚焦區域金融與資本市場。(公眾號ID:xjjrq2018)

  • 觀點
    觀點

    觀點(www.guandian.cn)向來以提供迅速、準確的房地產資訊與深度內容給房地產行業、金融資本以及專業市場而享譽業內。公眾號ID:guandianweixin

  • 西政資本
    西政資本

    西政資本--西政地產、金融圈校友傾心打造的地產、資本運作平臺,為您提供最全面、最專業的地產、金融知識及實操干貨!微信公眾號ID:xizheng_ziben

  • 知信律師事務所
    知信律師事務所

    讓每一個企業都平等便捷地獲得優質法律服務

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業干貨
100萬企業主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通
主站蜘蛛池模板: 国产视频二 | 亚洲欧洲一区二区在线观看 | 天天搞夜夜骑 | 二区三区av| 国产精品国产三级国产 | 亚洲欧洲精品一区 | 久久视频网 | 色www永久免费| 天天插天天 | 免费国产黄线在线观看视频 | 欧美极品在线播放 | 色国产精品一区在线观看 | 日韩在线观看视频免费 | 欧美成人91| 国产区 在线 | 在线观看一区视频 | 五月婷婷欧美视频 | 精品久久久久久亚洲综合网站 | 欧美日韩视频在线播放 | 日韩久久久久久久久久 | 丁香午夜婷婷 | 免费看片网址 | 亚洲专区免费观看 | 日日日日 | 天天草天天操 | 成年人毛片在线观看 | 在线观看av免费观看 | 亚洲国产日韩精品 | 国产精品自产拍在线观看中文 | 久久久久久久久艹 | 六月天综合网 | 成人四虎影院 | 国产一区二区在线免费 | 免费看国产精品 | 精品欧美一区二区在线观看 | 免费在线色 | 五月婷婷六月丁香 | 99视频精品全部免费 在线 | 国产一区二区在线免费视频 | 亚洲成人黄色在线 | 激情网婷婷 | 免费a网站 | 在线激情影院一区 | www.夜色.com | 国产精品亚洲综合久久 | 久草视频免费在线播放 | 极品久久久久久久 | 亚洲欧美日韩国产 | 久久你懂的 | 精品国产片| 天天做天天看 | 亚洲成人一二三 | 中文字幕丝袜一区二区 | 国产色久 | 久久精品99精品国产香蕉 | 俺要去色综合狠狠 | 欧美日韩另类视频 | 最新免费av在线 | 色播激情五月 | 日韩激情视频在线观看 | 国产一在线精品一区在线观看 | 91麻豆精品国产午夜天堂 | 免费一级片观看 | 久久亚洲精品电影 | 99精品热 | av在线在线| 亚洲成av人影院 | 婷婷视频在线播放 | 国产精品一区久久久久 | 午夜美女视频 | 91视频免费网站 | 欧美永久视频 | 91porny九色91啦中文 | 99精品免费久久久久久久久 | 91超级碰| 特级毛片网站 | 美女精品在线 | 国产91亚洲 | 九九久久视频 | 在线亚洲天堂网 | 黄色免费网站大全 | 色婷五月天 | 亚洲精品美女免费 | 国产精品不卡视频 | 亚洲男男gⅴgay双龙 | 91精品一 | 国产精品久久久一区二区 | 亚洲视频观看 | 韩国精品福利一区二区三区 | 91cn国产在线| 久久精品视频2 | 一区二区三区四区精品视频 | 国产精品久久久久久久久久久久冷 | 色在线视频网 | 中文字幕资源站 | 天天干天天干天天操 | 精品国产一区二区三区av性色 | 国内少妇自拍视频一区 | 日本精品在线视频 |