丁祖昱評樓市 
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作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）
近年來，隨著政策調控持續、企業集中度提升，行業整體業績增速放緩。疫情之下中國房地產市場經受考驗，2020行業全年業績規模仍實現同比提升，同時百強房企內部的分化也愈加明顯。
數據顯示，2020年重點觀測的45家典型房企中，全口徑銷售業績低于平均增速的房企達11家，其中增速為負的7家房企中，有4家為千億房企，仍能保持高速增長的房企不足10%。
隨著政策調控融資端的進一步收緊，高杠桿、高負債的運營模式無法持續。預計未來行業競爭和企業經營壓力加劇，不排除2021年還會有更多增速放緩甚至負增長的企業。
克而瑞數據顯示，近兩年來伴隨著樓市調控政策逐步發酵，一線城市房地產市場承壓，房企紛紛回歸二線城市搶占市場，在這其中，東南沿海和中部樞紐的部分基本面較好的核心二線城市價值凸顯，如杭州、武漢等。
與此同時，受整體市場分化加劇影響，無論是房企之間、區域之間，甚至連城市及城市內不同城區之間也差距顯著。優質的企業、城市、項目開始越來越受市場的追捧，行業整體進入滾雪球效應。
2021年1月，武漢市場出現了多個網紅熱盤，如武漢天河會展城、綠地光谷星河繪等。據了解，這波逆市獨立的熱點行情主要來自綠地華中區域，在大部分開發商總結調整之時，華中綠地開局搶收25億，成功打響了中部市場2021年開年第一槍。
1月熱銷25億，華中綠地逆市走出獨立行情
1月24日，綠地天河國際會展城住宅項目——天河·海德首開登場，單盤單日成交648套、成交金額6.5億元，一時間，成為2021年年初武漢樓市現象級事件。
在此之前，綠地就曾在年底以搶眼的業績走出過一波獨立行情，12月底，綠地光谷星河繪8天內2次開盤，累計去化達1145套，勁銷23億。火速打開局面之后，1月抓住機遇，回款新增兩手抓，其熱銷態勢在1月開局保持，快速蓄客后再次罄567套，搶收11億元。前后40天勁銷1712套，相關數據顯示，這個成績超過武漢市場2020年銷售套數TOP4，超過武漢市場2020年銷售金額TOP3。
華中綠地在1月連開武漢天河會展城、綠地光谷星河繪、綠地海格公館三個重點項目，整體搶收25億元。
若我們用橫向對比來看，2020年1月百強房企操盤榜第50名銷售金額為25.3億，也就是說，單綠地華中區域1月的銷售業績就已媲美去年1月同期單個房企50強。
事實上，每年1-2月份，大部分開發商都按傳統路徑主打“返鄉置業”，然而今年受疫情影響，提倡就地過年，傳統“返鄉置業”路徑受阻，如何抓好當地購房群體就成為了年初的關鍵。
華中綠地提前做好戰略布局，首先抓住了2021開年第一波置業消費需求，成功吸引住市場關注。
據了解，此次綠地一月核心業績構成的三個項目各有特色，從剛需到改善到城市發展布局都有涉及，在這其中，綠地天河國際會展城是武漢有史以來單次供地規模最大項目，總投資約500億元，總建筑面積560萬平方米，將成為華中綠地“新十年”的重大戰略性標桿項目。
綠地光谷星河繪項目位置在武漢三大副城之一光谷，區域GDP在武漢排名第一，發展速度領先。布局在此，是綠地回歸武漢核心區的重要支點，綠地也將此站穩武漢核心區域。
而海格公館則是精工新里產品系，在設計前期就已鎖定核心客群，并從12月起就交出了不俗業績。
這三大項目，以不同的視角切入市場，最大程度抓住了2021年初的置業窗口，積極應對市場變化，對目前局勢做出預判，提早做好“逆返鄉”統一戰略部署，提前搶收了一波市場需求，成績不俗。
華中綠地“新十年”，促力武漢與世界面對面
華中綠地此次高歌猛進，也能看出其“新十年”的決心與底氣。
綠地自2010年進駐湖北以來，十年間取得的成績有目共睹，特別是在城市超高層綜合體、特色小鎮建設項目及城市基礎設施建設等領域在湖北省乃至華中地區都起到了示范引領帶頭作用。
目前，綠地在湖北已成功開發武漢綠地中心、武漢綠地城、綠地光谷中心城等25個項目，布局武漢、襄陽等7座城市，累計開發面積逾2100萬平方米，總投資額逾1500億元。
2020年8月11日，湖北省政府發布《關于印發湖北省疫后重振補短板強功能“十大工程”三年行動方案（2020—2022年）的通知》，聚焦公共衛生體系、交通、水利、能源、新基建、冷鏈物流和應急儲備設施、城市、產業園區提升、新一輪高標準農田建設、生態環境等十大領域。
華中綠地重磅推出的“新十年”的重大戰略性標桿項目武漢天河會展城不僅僅是武漢單次供地規模最大的項目，還或可彌補武漢作為國家中心城市現有會展體量與城市能級的不匹配，以百萬方會展會議為核心、創新型國際貿易港為載體，依托武漢臨空經濟區的樞紐優勢和產業集群，建設集聚展覽、貿易、會議、商務、文化、旅游、居住等功能于一體的國際會展商務新城，或將媲美上海虹橋國家會展中心。
該項目距離天河機場僅6公里，將建成世界級綜合性會展中心，作為連接武漢與世界的窗口，成為武漢國家中心城市、國家發展戰略的重要平臺和戰略支點。華中綠地在這一項目上的積極布局，一方面響應了武漢疫后重振工程，體現了企業的擔當與社會使命，另一方面，在參與武漢城市建設的過程中也與武漢共同發展。
武漢回歸主場，綠地重倉布局開始發力
據克而瑞統計的百強房企總土儲貨值來看，不僅僅是綠地，碧桂園、恒大、保利、融創等規模房企也早就已經開始布局湖北及武漢，這主要是因為武漢經濟基本面、房地產基本面尚佳，購房需求基數龐大。
從政策面來看，“十四五”明確提出要加快打造“五個中心”，建設現代化大武漢。武漢被定位為國家中心城市、長江經濟帶核心城市、國際化大都市。
數據顯示，在“引人政策”下2014-2019年武漢城區常住人口累計增量均超過100萬人。相比于一線城市，如北京、上海，近6年城區常住人口分別僅增長3.9萬人和2.5萬人，武漢的人口增長速度位于全國前列，而其他二線城市如廈門、福州、沈陽、貴陽等常住人口增量均遠落后于武漢。
長期的人口流入，使得武漢房地產市場一直發展較好，據武漢市房管局消息，2020年武漢新建商品房成交20.12萬套，其中，新建商品住房成交17.54萬套，面積1961萬平米，位居全國城市住房銷量第一位。
據國家統計局數據，2020年11月，武漢新房房價環比上漲0.2%，同比增長5.1%，全年來看，除2月和3月外，4月武漢新房房價環比下跌，5月迅速回暖。
綜合近5年商品住宅銷售金額來看，在開發投資規模上武漢在較上海、深圳等一線城市仍較為遜色，但整體新房銷售規模已明顯超過其他二線城市。
正是在這樣的城市基本面下，各大房企紛紛涌入武漢市場，數據顯示，2020年綠地控股在武漢拿地共10幅，占地面積303萬平方米，拿地金額216億元，在武漢房企拿地中無論是拿地面積還是總金額都排行第一。截止目前，綠地在武漢的總土地儲備貨值近1000億元。
對房地產行業而言，每年的1-2月一直以來都是傳統淡季，華中綠地選擇在傳統房地產淡季推盤，逆勢而行，體現了對新十年的決心與魄力，并獲得了開門紅的好成績，一方面是因為此次推出的三個項目較為優異，人群覆蓋面較廣，另外一方面也是因為其多年在武漢及華中市場的深耕與發展，受到了當地購房者的信賴與好評。
我們認為，目前華中綠地已經成功搶了武漢第一槍，或將使武漢市場熱點提前釋放。在行業進入無增長時代，抓時機、搶小趨勢變得尤為重要。“狹路相逢勇者勝”，華中綠地提前部署、果敢魄力，高行動力，最終在1月成功搶收市場。未來隨著越來越多的開發商加快市場推盤節奏，武漢或將進入一段小陽春行情。
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原標題： 武漢重回全國前十，這家開發商抓住了機會
