作者：陳文莉

來(lái)源：風(fēng)財(cái)訊（ID：fengcaixun）

8月4日晚間，首創(chuàng)置業(yè)(HK:02868)發(fā)布了2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)。

由于7月9日，首創(chuàng)置業(yè)正式宣布啟動(dòng)私有化退市，與首創(chuàng)城市發(fā)展合并，順利的話這將是首創(chuàng)置業(yè)在港股交出的最后一份“成績(jī)單”。

同時(shí)，風(fēng)財(cái)訊留意到，由于首創(chuàng)置業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債等將完全被首創(chuàng)城市發(fā)展吸收合并，最終首創(chuàng)置業(yè)將完成“工商注銷登記”。

首創(chuàng)置業(yè)的最后一份財(cái)報(bào)，難言亮眼。

今年上半年?duì)I收110.13億元，同比上漲19%；歸母凈利潤(rùn)僅2.26億元，同比大降73%；毛利率約19%，比去年同期減少5個(gè)百分點(diǎn)。

長(zhǎng)三角拉了一把 

半年銷售402.7億

在2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，首創(chuàng)置業(yè)就提出了“2018年銷售額保750億元沖800億元，2019年銷售額突破1000億元”的目標(biāo)，但這個(gè)目標(biāo)直到2021年還未完成。

但對(duì)比2020年全年銷售708.6億元，半年銷售337億元的情況，2021年首創(chuàng)置業(yè)的境況要好一些。

期內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)的土儲(chǔ)總建筑面積1574.5萬(wàn)平方米，權(quán)益總建面1024.3萬(wàn)平方米，其中87%為發(fā)展物業(yè)。

臨近退市，首創(chuàng)置業(yè)終于看到了“千億的曙光”。

數(shù)據(jù)顯示，上半年京津冀區(qū)域?qū)崿F(xiàn)簽約銷售額185.13億元，占比約46%。

與之相對(duì)應(yīng)的是，上半年長(zhǎng)三角城市圈及單核城市的簽約占比達(dá)到了50%，較2020年同期增加了6個(gè)百分點(diǎn)。

風(fēng)財(cái)訊發(fā)現(xiàn)，2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)僅有的三次出手拿地，全部都在上海、浙江等長(zhǎng)三角省市，京津冀區(qū)域罕見地“掛零”了。

策略上的區(qū)域轉(zhuǎn)移，也加快了首創(chuàng)置業(yè)的項(xiàng)目去化和回款速度。

中報(bào)顯示，首創(chuàng)置業(yè)新盤項(xiàng)目平均去化率達(dá)到了70%以上，杭州、上海等長(zhǎng)三角區(qū)域的多個(gè)項(xiàng)目去化率甚至超90%。

由此，2021年1-6月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)并表銷售回款171.7億元，同比增長(zhǎng)了65.1%。

增收不增利 

腳踩兩道紅線

2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收110.13億元，同比上漲19%；歸母凈利潤(rùn)僅2.26億元，同比大降73%；毛利率約19%，同期減少5個(gè)百分點(diǎn)。

自身造血能力下滑的情況下，首創(chuàng)置業(yè)變得更加依賴融資。

中報(bào)顯示，2021年上半年首創(chuàng)置業(yè)共發(fā)行了4筆5年期的債券，總額80.84億元，票面利率從3.97%一路漲到4.30%；兩筆5年期的美元票據(jù)，總額為5億美元，利率均為4.65%。

同樣增加的，還有銀行貸款。
2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)新增擔(dān)保貸款8億元，抵押質(zhì)押借款12億元，保證抵押借款5億元。

由此，首創(chuàng)置業(yè)的資金緊張，可見一斑。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，上半年首創(chuàng)置業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78%，凈負(fù)債率為164%，現(xiàn)金短債比為1.34，僅此一條過(guò)線。

按照規(guī)定的話，首創(chuàng)置業(yè)的有息負(fù)債增加空間僅剩下5%。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 窺報(bào)③|首創(chuàng)置業(yè)的最后答卷：第一次離千億這么近