作者：觀點新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin）

中建壹品與湖北聯(lián)投的合作，始于深厚的“地緣淵源”。

觀點網(wǎng) 中建壹品與湖北聯(lián)投這對“最佳拍檔”再次攜手闖蕩江湖，此次瞄準的是上海市場。

11月20日，中建三局發(fā)布消息稱，旗下所屬中建壹品商置攜手湖北聯(lián)投成功摘得上海浦東新區(qū)浩昌路南側(cè)地塊，總成交價達37.4億元，雙方計劃在此打造集低密度住宅、辦公、商業(yè)于一體的綜合業(yè)態(tài)項目。

據(jù)悉，該地塊此前是屬于上海建綻置業(yè)有限公司，其股東為上海地產(chǎn)集團（占股80%）、上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團）有限公司（占股20%）。

中建壹品與湖北聯(lián)投聯(lián)手通過競得該公司95%股權(quán)以及企業(yè)36.31億元債權(quán)的方式，拿下了上述地塊，中建壹品占股80%，湖北聯(lián)投占股20%。

該地塊一共包含5宗子地塊，分別為三林鎮(zhèn)9街坊139/3丘地塊（商業(yè)、辦公樓用地）；三林鎮(zhèn)9街坊141/2丘地塊（普通商品房、商業(yè)用地）；三林鎮(zhèn)9街坊139/4丘地塊（商業(yè)用地、普通商品房）；三林鎮(zhèn)9街坊139/5丘地塊（普通商品房）；三林鎮(zhèn)9街坊139/6丘地塊（普通商品房）。

從官方推文中附帶的項目方位圖來看，地塊坐落于浦東新區(qū)前灘濱江核心區(qū)域，西臨黃埔江，視野占優(yōu)。附近前灘公館項目更是多次開盤即售罄，目前均價12.18萬元/平方米。

這也就意味著，依托前灘濱江核心區(qū)位與成熟市場基礎(chǔ)，中建壹品與湖北聯(lián)投此次聯(lián)手打造的新項目，未來有望成為雙方一起打開市場的關(guān)鍵一局。

落滬之路

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，各大頭部房企均將目光放在了確定性極強的一二線熱門城市，上海就是其中重中之重。

盡管中建壹品2023年才進軍上海，布局相對晚，但接連落地三個項目后也嘗到了不少甜頭。

2023年7月，中建壹品通過歷史風貌保護項目遴選脫穎而出，以總成交價38.62億元、樓面價約5.33萬元/平方米，斬獲入滬的首個“大禮包”——上海楊浦區(qū)定海社區(qū)I14-01地塊（大橋街道90街坊）和I15-03、I15-02地塊（大橋街道89街坊）。

其中，由I14-01地塊轉(zhuǎn)化而來的浦江之星項目，是中建壹品在上海的開山之作，首開便取得了銷售額49億元的成績，一下登上了2024年5月上海樓盤銷售套數(shù)榜首。

由I15-03、I15-02地塊轉(zhuǎn)化的華忻坊項目更是出乎預(yù)料，項目共規(guī)劃了29席獨棟風貌別墅，2025年3月入市，創(chuàng)下開盤首月即罄紀錄，提前一年完成清盤。

乘勝追擊之下，2024年3月，中建壹品在滬第三子繼續(xù)落在了楊浦區(qū)，斥資37.5億元收購了上海新瓏坊企業(yè)發(fā)展有限公司，間接獲取了楊浦H4-10地塊。該地塊已轉(zhuǎn)化為外灘源著項目，首開銷售額12億元，加推再收13億元，刷新外灘濱江板塊成交紀錄。

隨之，中建壹品“信心大漲”，今年6月30日再次通過遴選方式以底價22.56億元競得楊浦濱江低密宅地定海社區(qū)I9-01地塊歷史風貌保護建筑項目，成功落下楊浦第四子。

然而，相比中建壹品，湖北聯(lián)投在上海就是一名“新兵”，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由下屬子公司聯(lián)投置業(yè)和清能集團負責運營。

盡管湖北聯(lián)投為了進入上海已經(jīng)做了多年準備與鋪墊，包括在上海投資18.65億元建設(shè)上海灣區(qū)東湖國際創(chuàng)新中心等，但清能集團動作依舊十分謹慎，直至今年7月才在奉賢新城落在第一子。

當時，清能集團聯(lián)合象嶼集團、天安中國、國貿(mào)地產(chǎn)，以7.58億元競得奉賢新城2.57萬平方米的純住宅地塊，成交樓面價約2.46萬元/平方米，溢價率11.8%。按照規(guī)劃，項目擬建設(shè)高層住宅、保障房以及聯(lián)排住宅。

不過與其說清能集團拿地謹慎，倒不如說上海的入局之路頗具挑戰(zhàn)。

今年6月上海第五批次土拍，清能集團曾聯(lián)合象嶼、天安組成聯(lián)合體，在浦東曹路地塊競拍中多次舉牌，拿地意愿十分明顯，但最終仍不敵聯(lián)發(fā)集團，與地塊失之交臂。

因此，湖北聯(lián)投找來了自己的“好搭檔”——中建壹品。

最佳搭檔

中建壹品與湖北聯(lián)投的合作，始于深厚的“地緣淵源”。

兩家企業(yè)總部均位于武漢，戰(zhàn)略層面均以“深耕核心城市、布局重點區(qū)域”為導(dǎo)向。中建壹品錨定千億目標，將北上深等一線城市列為第一發(fā)展梯隊；而湖北聯(lián)投則急于突破地域限制，向京津冀、長三角高能級區(qū)域擴張。

雙方首次合作便是在北京。

2022年2月，興創(chuàng)投資旗下興創(chuàng)置地以48.2億元摘下北京大興區(qū)黃村地塊，3個月后便引入中建壹品、聯(lián)投置業(yè)以及大興城建共同參與地塊開發(fā)。

該合作地塊開發(fā)項目被命名為“大興·星光城”，推進效率極高，拿地不到半年便開放了售樓處，9月正式開盤銷售，均價約為5.4萬/平方米。

盡管該項目并未取得非常理想的去化成績——入市半年去化率63%，目前房屋信息服務(wù)平臺上依然顯示在售——但也為后續(xù)合作奠定了基礎(chǔ)。

進京打出第一個項目之后，聯(lián)投置業(yè)第二個目標放在了廣州，不過這一次沒有和中建壹品一起出發(fā)：當年10月以32.11億元底價競得廣州天河區(qū)瀝青攪拌廠地塊，樓面價38992元/平方米，首次落子廣州。

2023年6月，聯(lián)投置業(yè)再次聯(lián)合中建三局獲取蘇州吳江區(qū)WJ-J-2023-006號純住宅地塊，總投資額約12億元。該地塊已轉(zhuǎn)化為中建三局文澤華府項目，2024年3月首開，目前已進入清盤倒計時。

當市場以為雙方合作會進一步加深時，2024年湖北聯(lián)投卻放緩了外拓腳步。除了去年7月聯(lián)合華潤置地拿下武漢一宗地塊之后，很少傳出拿地的消息。

有市場人士分析認為，或許是對外擴張沒有打出預(yù)期成績，外加2022-2023年大舉外拓，使得公司負債規(guī)模持續(xù)增加。

據(jù)湖北聯(lián)投發(fā)布的2023年報顯示，期內(nèi)實現(xiàn)收入1149億元，同比增長21.72%；歸母凈利潤為7.49億元，同比下降32.09%。同時，有息負債規(guī)模也在2023年末增長14.19%至1657.5億元，其中一年內(nèi)到期的有息負債為555.72億元。

直至今年，湖北聯(lián)投與中建壹品再次恢復(fù)聯(lián)動。

2025年11月4日，雙方以19.04億元總價聯(lián)合競得北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6038地塊，再續(xù)前緣。

該地塊樓面價約3萬元/平方米，出讓土地面積27592.85平方米，規(guī)劃建筑面積63463.55平方米，為二類居住用地，容積率2.3，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%。

地塊位于北京五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近規(guī)劃地鐵19號線二期西紅門東站。

看起來，中建壹品與湖北聯(lián)投更聰明了，在地塊位置選擇上挑選得更“精”，包括這次合作拿下的上海浦東新區(qū)前灘濱江地塊。

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原標題： 中建壹品與湖北聯(lián)投二重戲 北京之后再斥資37.4億重倉上海前灘