丁祖昱評樓市 
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作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市(ID:dzypls)
#住建部：鄉村要實現現代化 而不是追求城市化#
10月25日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳在日前印發了《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》，并舉行新聞發布會。
住房和城鄉建設部總經濟師楊保軍表示，下一步將圍繞《意見》的貫徹落實，重點從5個方面開展工作：一是以鄉村建設評價為重要抓手，推動實施鄉村建設行動，提高鄉村建設水平，縮小城鄉差距。二是以農房建設為著力點，繼續開展農村危房改造、農房抗震改造，大力提升農房品質。三是以農村生活垃圾、污水治理和村容村貌提升為重點，改善農村人居環境。四是以滿足農民生產生活需要為目標，加快村莊建設現代化。五是以縣城為重要載體，推動就地城鎮化和以縣域為單元的城鄉統籌發展。
總體來說，鄉村建設行動是要建設綠色、生態、宜居、美麗的鄉村，我們需要強調的是什么呢？就是鄉村要實現現代化，而不是去追求城市化，城鄉的差距要縮小，但是城鄉的差異要彰顯出來。因為我們鄉村是農耕文明的載體，也是傳統文化的根基。古人講“萬物有所生，而獨知守其根”，所以我們所談到的鄉音、鄉韻、鄉愁、鄉情、鄉風、鄉貌，它們都具有獨特的價值，值得珍視。我們將來城里人也可以體驗到鄉居生活，是一種別樣的體驗。我記得林散之先生寫過一副對聯，上聯是“小立江鄰獨來煙水”，下聯是“不居朝市為此云羅”。也就是說當我們追求美好生活豐富體驗的時候，鄉居生活別有一番風情。
點評：鄉村建設因地制宜，縮小城鄉差距，彰顯城鄉差異。
#天津三部門：開發商應當按幢或者多幢建立預售資金監管賬戶#
近日，天津住建委官網發布《市住房城鄉建設委人民銀行天津分行天津銀保監局關于明確新建商品房預售資金監管工作有關要求的通知》，為進一步明確和細化新建商品房預售資金監管工作提出進一步要求。本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。
據了解，通知的主要內容有：
意向開展新建商品房預售資金監管業務的商業銀行應當與市房地產市場服務中心、新區住建中心實現聯網及數據信息共享，經相關系統測試合格后，與市房地產市場服務中心、新區住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監管金融服務協議》，方可開展新建商品房預售資金監管業務。
房地產開發企業應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監管專用賬戶（以下簡稱監管賬戶）；各商業銀行應當根據市房地產市場服務中心或新區住建中心出具的《新建商品房預售資金監管賬戶建立通知書》開立監管賬戶。
監管賬戶開戶行應當在房地產開發企業開立監管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產開發企業、市房地產市場服務中心或新區住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監管協議》，明確三方權利義務關系。
各商業銀行在發放新建商品房購房貸款時，應當將購房貸款發放到該套房屋對應的監管賬戶中。監管賬戶開戶行根據市房地產市場服務中心或新區住建中心同意撥付的證明和傳輸的電子信息，核對房地產開發企業提交的天津市新建商品房預售資金監管賬戶劃款憑證，將核準使用資金撥付給收款單位。
各商業銀行應當在依法依規、風險可控的前提下，審慎向房地產開發企業提供新建商品房預售資金監管的相關保函業務。
點評：預售資金監管進一步細化。
#住建部：前9月全國新開工改造城鎮老舊小區占年度目標94.8%#10月25日，據住房和城鄉建設部消息，經匯總各地統計、上報情況，2021年1-9月份，全國新開工改造城鎮老舊小區5.12萬個，占年度目標任務的94.8%。2021年計劃任務全部開工的地區：上海、安徽、新疆生產建設兵團、河南、山東、河北、江蘇、黑龍江、新疆、江西、吉林、甘肅、青海、海南；開工進展排名靠后的地區：湖南、福建、山西、西藏。2021年《政府工作報告》提出，政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，提升縣城公共服務水平。
#珠實擬發行10億元超短期融資券 用于償還有息債務#10月26日，廣州珠江實業集團有限公司發布2021年度第三期超短期融資券發行文件，本期發行金額10億元，發行期限270天。起息日10月29日。據了解，本期超短期融資券擬募集資金10億元，用于償還發行人本部銀行存量有息債務。經上海新世紀資信評估投資服務有限公司綜合評定，發行人長期主體信用等級為AAA級、評級展望穩定。
#蘇州吳中城投擬發行3億元超短期融資券 期限為270天#10月26日，蘇州市吳中城市建設投資發展有限公司擬發行2021年度第十七期超短期融資券，本期基礎發行金額為2億元，發行上限為3億元，期限為270天，無擔保。
#南通城建擬發行10億元119天超短期融資券#10月26日，南通城市建設集團有限公司發布2021年度第六期超短期融資券募集說明書。債券注冊總額度人民幣30億元，本期發行金額人民幣10億元，發行期限119天，經中誠信國際信用評級有限責任公司主體信用評級，主體信用評級AAA，主承銷商/簿記管理人/存續期管理機構為中信銀行股份有限公司，聯席主承銷商為中國工商銀行股份有限公司。發行日期為2021年10月27日-2021年10月28日。
#大連長海縣超2萬平米宅地底價成交 成交總價3000萬元#10月26日，大長海（2021）-2號地塊的使用權在大連市國有土地土地使用權交易中心成功出讓，競得方為大連雙全房地產開發有限公司，成交總價為3000萬元，為底價成交。
#成都成華區東三環20畝宅地將再度拍賣 起拍價1.87億#日前，京東司法拍賣平臺掛出“四川省成都市成華區龍潭寺西路197號住宅用地使用權”的拍賣信息，該地塊起拍價約1.87億，開拍時間11月25日。拍賣公告顯示，該地塊規劃用途為住宅用地，土地證載明使用權面積13344.22平方米（約20畝），所有權人為成都成華晟苑項目開發有限公司。據了解，今年4月，該地塊曾被掛上阿里司法拍賣平臺，原定于5月10日拍賣，起拍價約1.49億。但因被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務，那場拍賣在開拍前撤回。
#贛州贛縣3.19億元掛牌1宗商住地 起始樓面價3267元/平米#近日，據江西省土地使用權和礦業權網上交易系統消息，贛州市贛縣區贛新大道南側、梅林大街北側地塊掛牌出讓，出讓面積約73.17畝，出讓起始總價31875.67萬元，起始樓面價約為3267元/平方米，拍賣時間2021年11月17日。地塊編號DBB2021027，位于贛縣區贛新大道南側、梅林大街北側，面積48782.85平方米（約73.17畝），用途為商住用地，容積率FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥35%。
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