作者：觀點(diǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin)

暨2019年與中山市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)南朗鎮(zhèn)項(xiàng)目，完成進(jìn)駐廣東中山目標(biāo)后，朗詩地產(chǎn)近期又有了新一輪動(dòng)作。

近日，朗詩地產(chǎn)正式接手位于中山坦洲的港澳城邦項(xiàng)目。資料顯示，項(xiàng)目位于中山市坦洲鎮(zhèn)永二村，觀點(diǎn)新媒體經(jīng)過了解后得知，項(xiàng)目與號(hào)稱“大灣區(qū)中心的中心”橫琴新區(qū)距離較近，項(xiàng)目坐落的永二村也東靠珠海市界涌村，臨近港珠澳大橋及深中大橋。

這宗項(xiàng)目早于2016年7月便已經(jīng)完成備案，起止年限為2017年3月1日至2022年12月1日。

而后，中建三局華南公司于2017年3月包攬港澳城邦施工總承包項(xiàng)目，正式開土動(dòng)工。項(xiàng)目總建筑面積71.69萬平方米，總投資達(dá)到20億元，用地面積32.92萬平方米，商住比約為4:1，共分四期開發(fā)。

值得注意的是，該項(xiàng)目原本于2018年與時(shí)代中國簽約，卻不知為何“銷聲匿跡”，直到朗詩二度接手。

案名原為港澳城邦，現(xiàn)為朗詩新城。

2017年3月16日，中建三局華南公司官方微信公眾號(hào)上披露了一批春季新開工項(xiàng)目，其佛山經(jīng)理部門中標(biāo)中山坦洲港澳城邦總承包工程，開工工程建面約115萬平方米，第一期建筑面積為33萬平方米。

據(jù)悉，第一期項(xiàng)目由大約100米高，32層的10棟塔樓組成，合計(jì)合同額為35億元，在當(dāng)日公布的新項(xiàng)目名單中價(jià)列首位。

早在2016年，位于中山市東區(qū)利和廣場的300米以上超高層中山利和商業(yè)中心項(xiàng)目便由中建三局華南公司施工，建筑高度約305米，總建筑面積約27萬多平方米，由利和國際時(shí)尚購物中心、國際金融中心、希爾頓酒店、利和國際公館４部分組成。

與中建三局華南公司不同，時(shí)代中國則為深耕中山的房企之一，官網(wǎng)刊登的中山地產(chǎn)項(xiàng)目及商業(yè)項(xiàng)目就有7宗。

時(shí)代與港澳城邦項(xiàng)目的淵源最早在2018年3月23日，彼時(shí)其與中山市天乙物流發(fā)展有限公司就中山市坦洲港澳城邦項(xiàng)目舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。

據(jù)簽約現(xiàn)場信息顯示，該項(xiàng)目配套包括3200平方米幼兒園，1.63萬平方米大型體育館，甚至包含4萬平方米小區(qū)園林，還有珠海延年醫(yī)院、鴉崗社區(qū)衛(wèi)生站古鶴新民學(xué)校等生活資源，再加上文所提地理位置優(yōu)勢。

本已具備天時(shí)地利人和的港澳城邦項(xiàng)目，不知為何消聲匿跡了2年余久，還疑似被卷入拍賣風(fēng)波。

2018年01月15日，廣州市越秀區(qū)人民法院淘寶司法拍賣平臺(tái)對廣東中山市坦洲鎮(zhèn)永二村一宗商業(yè)住宅用地及其地上建筑物房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拍賣，該地塊正為港澳城邦項(xiàng)目臨近地塊。

此次拍賣的地塊原持有者為中山市天乙物流發(fā)展有限公司，使用面積約為215.8畝，起拍價(jià)12.23億元，該宗地塊處于閑置狀態(tài)，地上建筑物由被執(zhí)行人中山市天乙物流發(fā)展有限公司管理之中。僅僅4天之后，由于案外人提出異議，這場拍賣被中止暫緩。

一波未平，一波又起，原以為拍賣風(fēng)波已過，中山市天乙物流發(fā)展有限公司3月與時(shí)代中國簽署完港澳城邦項(xiàng)目合作協(xié)議，6月份這宗命運(yùn)多舛的項(xiàng)目便又被卷進(jìn)了拍賣事件。

2018年7月26日，廣州市越秀區(qū)人民法院再次對中山市坦洲鎮(zhèn)永二村一宗商業(yè)住宅用地及其地上建筑物房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拍賣，拍賣面積與起拍價(jià)格均無變化。據(jù)了解，地塊被執(zhí)行人中山市天乙物流發(fā)展有限公司涉及多宗金融借款糾紛及其他糾紛，其背后則為廣東天乙集團(tuán)有限公司，該公司參股中山市天都城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的東鳳鎮(zhèn)天乙海岸名都38畝商住地塊也遭遇變賣。

而港澳城邦項(xiàng)目建設(shè)腳步停滯不前，或與頂著司法拍賣壓力的中山市天乙物流發(fā)展有限公司與時(shí)代中國進(jìn)行簽約有關(guān)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體透露，時(shí)代中國退出該項(xiàng)目，或許也與股權(quán)劃分問題有關(guān)。

對于早已轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的朗詩地產(chǎn)來說，首進(jìn)中山的第一宗收購項(xiàng)目中山南朗鎮(zhèn)無疑對其有著重要意義。

2019年4月17日，朗詩綠色集團(tuán)公布與德洲集團(tuán)合作的深圳朗詩德洲綠色投資有限公司，攜手中山市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就收購中山南朗鎮(zhèn)項(xiàng)目舉行簽約儀式，這宗中山項(xiàng)目的獲取標(biāo)志著朗詩綠色地產(chǎn)正式進(jìn)入了大灣區(qū)。

觀點(diǎn)新媒體調(diào)查得知，朗詩所收購項(xiàng)目位于中山市南朗鎮(zhèn)翠亨村竹頭園，項(xiàng)目原名為恒富潤名苑，自2016年獲得建筑用地規(guī)劃許可證，計(jì)劃開工時(shí)間為2018年11月1日，東近珠江，南接珠海。

成功收購后，朗詩將該項(xiàng)目命名為朗詩德洲·尚郡，目前平均售價(jià)為1.75萬元/平方米，綠化率30%，容積率2.0。

在大灣區(qū)落下第一子后，朗詩地產(chǎn)并未停止前進(jìn)步伐。轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營方式后，利用小股操盤及代建業(yè)務(wù)模式期望能夠進(jìn)一步擴(kuò)大銷售規(guī)模。

截至2021年6月30日，朗詩地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備可售面積為498.88萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值996.1億元，較往期數(shù)據(jù)相比有較大幅度下滑。

朗詩集團(tuán)董事長田明曾言，外部環(huán)境和調(diào)控對朗詩來說會(huì)有壓力，而調(diào)整對于朗詩來說相當(dāng)于是一個(gè)冰河期，等待它的是長期調(diào)整。

或許對于朗詩地產(chǎn)來說，冰河期來臨后更需加件襖衣。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，這一次新接手的朗詩新城，或許朗詩依舊會(huì)選擇以代建形式操盤剩下三期項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將在2022年后正式入市，而已經(jīng)建成的一期則由珠海中居夢田控股有限公司操盤銷售。

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原標(biāo)題： 中山坦洲港澳城邦二度易手 土儲(chǔ)困局下朗詩接盤考量