作者：觀點地產新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

8月10日，碧桂園全資子公司天林名苑房地產開發有限公司在歷經117輪報價后，最終以46.17億元競得廣東省東莞市茶山鎮13.05萬平米商住地塊。成交樓面價幾近上限，約為1.6萬元每平米，溢價率約33.5%。

競價方式采用最高限價+終次報價，終次報價區間46.09億元至46.2億元，競價階梯1000萬元。

另有文件要求，競得人須無償配建商品住房計容建筑面積10%的比例（即不少于商品住房計容建筑面積約2.7平米）作為安居房并無償配建相應停車位。

此外，競得人還須在上述地塊內配建一所占地面積不少于5240平米、建筑面積不少于4165平米、辦學規模為12個班的幼兒園。

據了解，該地塊吸引超過11家房企來參與，最終成交總價位列東莞總價前三，亦刷新了茶山最高樓面價紀錄。

碧桂園最新所獲地塊是政策收緊后，東莞出讓的第一宗地，但仍舊以封頂價成交，并且刷新了茶山鎮地塊32.1億元的最高成交價。

上一個茶山鎮地王是在去年4月24日，體量13.97萬平米茶山鎮前路地塊，由龍湖金地聯合注資的公司以32.1億元競得。該項目此后打造成TOD綜合體龍湖金地天曜城。

在東莞拿地的企業不在少數。其中，保利在2020年6月底以66.0億元拿到虎門保利TOD項目，今年5月又在黃江以47.4億元摘得一地，分別是東莞市土地成交價的前一二名；此外，恒大、萬科、中海、鴻榮源也分別在企石、虎門、大朗、鳳崗落子。

而碧桂園的茶山鎮地塊成交價已躋身東莞市總價top3，超過先前排在第三位、以45.1億元成交的華潤萬象府樓盤。

成交價高，成為“俏地”的重要原因之一是其地理位置。

據觀點地產新媒體了解，該地塊位于增溪路和安泰路交匯處，毗鄰寒溪河邊，是供地當中少見的臨江地塊，且地處茶山鎮新中心居住地的核心位置。據地圖顯示，茶山鎮增埗村地塊近2號地鐵線沿線站點，且與東莞火車站相距不遠，均在方圓5公里以內。

生活配套方面，該地塊周邊距離茶山體育館、茶山圖書館等僅500多米，鄰近茶山鎮政務服務中心。周邊是美麗灣畔、納帕溪谷、偉隆國際花園、保利錦城、富盈香茶郡等樓盤。此外，地塊西面是東莞市光正實驗學院、南面則是茶山第二小學。

楊國強曾在采訪中表示，他理想中的碧桂園模式，是在城鎮化的進程中，幫助勞動者們住上買得起的好房子，并得到良好服務。或許東莞茶山鎮的拿地就是一個實踐。

相比于其他房企在重點城市的集中供地中小心謹慎，碧桂園則選擇向三四線城市的地塊延伸。在今年政策調控下，碧桂園的拿地態度卻是積極多過保守。

僅僅在7月份，碧桂園便相繼在太原、湖州、連云港、鹽城、麗水、臺州、淮安、龍巖、茂名、合肥、宿遷等地奪得地塊。

據了解，碧桂園這批拿地整體成本不高，溢價率較高的主要集中在長三角城市，如3.04億摘得浙江麗水龍泉市商住地，溢價率50.50%；8億元包攬連云港贛榆區兩宗商住地，溢價率34.79%。而東莞茶山鎮地塊是碧桂園7月以來拿地總成本最高的一宗地。

據日前觀點指數發布的土儲報告顯示，1-7月房企累計新增貨值中，碧桂園、保利發展、萬科位列前三，其中碧桂園新增貨值達2862.2億元。

碧桂園的連續四年銷冠似乎還在持續，其披露的業績報告顯示，前7月累積實現權益合同銷售額達3573.7億元，同比增長11.25%。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“觀點”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 碧桂園三四線再擴儲46.2億奪東莞茶山地王