作者：真叫東坡

來源：巴路君（ID：baluzhengguijun）

近日，銀保監(jiān)會發(fā)布“中國銀保監(jiān)會關(guān)于保險資金財務性股權(quán)投資有關(guān)事項的通知”，有司機注意到通知里提到“保險資金開展財務性股權(quán)投資，所投資的標的企業(yè)不得存在以下情形…（九）直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設，包括開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅”。“啥？那保險資金是不是不能投資地產(chǎn)企業(yè)了？”三毛驚呼。此時，老司機說到“且慢，此事并不簡單”。那保險資金還能否投資地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)呢？

實際上，上述通知僅是針對保險資金開展財務性股權(quán)投資的限制，而財務性股權(quán)投資指的是對未上市企業(yè)的直接股權(quán)投資行為，如下（來自上述通知）：

所以，保險資金可以直接投資上市房企的股權(quán)（根據(jù)《保險資金投資股權(quán)暫行辦法》），比如平安投資華夏幸福，泰康投資陽光城這種模式并沒有在上述通知的管轄范圍內(nèi)，在三道紅線的管轄下，可能會有更多保險資金作為財務投資人投資上市房企。

那目前保險資金還有什么方式對地產(chǎn)企業(yè)進行投資呢？比較常見的是債權(quán)投資，除標債以外，永續(xù)保債計劃是比較常見的模式，當然明面上的用途只能用于非房業(yè)務，比如產(chǎn)業(yè)新城（如下）、文旅、建筑等。

除了債權(quán)以外，保險資金還可以投資地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)，其中投資上市公司比較為人所知（比如人壽和大家保險投資遠洋集團、生命人壽投資金地、平安投資華夏幸福以及泰康投資陽光城等），而直接投資非上市地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)是被禁止的，當然這并不能禁止保險資金直接投資非房業(yè)務的股權(quán)。此外，其實還存在一種體量不小的重要投資方式，即間接投資股權(quán)的方式，如下（來自《保險資金投資股權(quán)暫行辦法》）：

而間接投資股權(quán)并沒有限制對房地產(chǎn)企業(yè)的投資，所以對不少企業(yè)來說，這是一種重要的融資來源（如下）：

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原標題： 保險資金對地產(chǎn)投資的方式？