作者：喬士倩 北京市浩天信和（濟南）律師事務所

來源：敲響法槌

房產分割，是離婚雙方爭議較大的問題之一。尤其是《婚姻法司法解釋三》的出臺，對父母為子女出資購房后房屋財產歸屬的認定問題進行明確，婚后一方父母出資并登記在自己子女名下的，視為對自己子女的單方贈與，屬于個人財產。本文著重從婚前婚后購房、登記一方或雙方名下、父母出資購房等情形下房產的歸屬問題進行簡單分析，以表格形式呈現。

一、關于共同共有，不一定平分。

如果雙方約定了共同共有，在眾多法院判決中，出現兩種不同的裁判方式。一種是直接以房產登記為依據，視共同共有為等份共有，判決雙方平分。另一種就是，根據雙方對房產貢獻的大小、雙方婚姻關系存續的時間長短等因素，酌定比例分割，對于出資多的一方予以傾斜，保證出資人利益，充分考量雙方的情況。

所以，即便認定為夫妻共同財產，也并非一定就能對半平分。這是法律或者說司法部門的一個傾向性發展趨勢，尤其是《婚姻法解釋三》的出臺，更加地突出了在房地產經濟下契約婚姻的司法精神。

二、婚前購房，婚后房屋歸屬

三、婚后購房，房屋歸屬

四、父母出資為子女購房，房屋歸屬

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