2019年中新集團(tuán)成功上市后，公司開(kāi)始改變業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，提高公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。2021年中新集團(tuán)將原兩翼板塊之一的區(qū)中園業(yè)務(wù)納入主體板塊范疇；將產(chǎn)業(yè)投資從園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的一個(gè)業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)提檔升級(jí)為兩翼支撐板塊的重要一翼，形成產(chǎn)城融合、區(qū)中園為主體、以產(chǎn)業(yè)投資和綠色公用為兩翼支撐板塊的新發(fā)展格局。

圖2：中新集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)變化情況

年報(bào)顯示，2021年中新集團(tuán)主板塊產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)收入為30.59億元，占比78.09%，同比增長(zhǎng)10%，是營(yíng)業(yè)收入的壓艙石。中新集團(tuán)大力推進(jìn)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，集聚核心資源要素，提升競(jìng)爭(zhēng)力。在2021年睿和智庫(kù)推出的全年度產(chǎn)業(yè)園區(qū)20強(qiáng)榜單中，中新集團(tuán)得分74.08，排名第五。

圖3:2021年全年度產(chǎn)業(yè)園區(qū)TOP10

具體來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主要包含產(chǎn)城融合園區(qū)和區(qū)中園業(yè)務(wù)，盡管公司年報(bào)里并未給出具體的數(shù)據(jù)，但是從開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中也可看出其迅速發(fā)展。

在產(chǎn)城融合園區(qū)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，中新集團(tuán)品牌優(yōu)勢(shì)明顯，在行業(yè)內(nèi)已形成領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。目前仍在實(shí)施的產(chǎn)城融合園區(qū)主要包括中新蘇州工業(yè)園區(qū)、中新蘇滁高新區(qū)、中新嘉善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園等。其中蘇州工業(yè)園1994年至2021年GDP從11.3億元躍至3330.3億元，增長(zhǎng)294倍，成為全國(guó)開(kāi)放程度最高、營(yíng)商環(huán)境最優(yōu)的區(qū)域之一。2021年在國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)綜合考評(píng)中拔得頭籌，并保持六連冠。

表1：國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)綜合考評(píng)TOP10

此外，區(qū)中園業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，2021年中新集團(tuán)新拓展項(xiàng)目9個(gè)，總占地面積近1800畝，總建筑面積超120萬(wàn)平方米。目前，公司區(qū)中園主要包括蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房及定建廠(chǎng)房、中新嘉善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的中新智慧園等。

在核心業(yè)務(wù)被剝離、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)尚未成熟的情況下，如何持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展就成了中新集團(tuán)面臨的首要問(wèn)題。而將產(chǎn)業(yè)投資與綠色公用作為兩翼，或許就是為了增強(qiáng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾侄巍?/p>

在基金投資方面，2021 年，中新集團(tuán)全年新增認(rèn)繳外部產(chǎn)業(yè)基金16支，認(rèn)繳總金額超15億元。產(chǎn)業(yè)基金全年拉動(dòng)基金落地蘇州工業(yè)園區(qū)及各產(chǎn)城融合園區(qū)規(guī)模超130億元，投資蘇州工業(yè)園區(qū)及各產(chǎn)城融合園區(qū)項(xiàng)目超14億元，拉動(dòng)項(xiàng)目總投資近90億元。參投的基金覆蓋了生物醫(yī)藥、新材料、人工智能、電子信息、裝備制造、新能源等蘇州工業(yè)園區(qū)及各產(chǎn)城融合園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

在科創(chuàng)直投方面，全年中新產(chǎn)投、中新園創(chuàng)一期基金直投蘇州工業(yè)園區(qū)重大及各類(lèi)科技項(xiàng)目11個(gè)，認(rèn)繳投資金額近1.3億元，拉動(dòng)投資近22.7億元。

企業(yè)公告顯示，2021年中新集團(tuán)綠色公用收入7.46億元，同比增長(zhǎng)36.63%，占總收入的19%，但其成本也高達(dá)5.878億元，占總成本的38.9%，同比增長(zhǎng)49.71%。

圖4：2020-2021年中新集團(tuán)綠色公用營(yíng)收入與成本情況

成本增速高于營(yíng)收增速原因主要在于中新集團(tuán)聚焦資源型項(xiàng)目、積極在新能源賽道上布局發(fā)力，前期投入較多的財(cái)力和人力。截至目前分布式光伏累計(jì)完成項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)36個(gè)，遍布全國(guó)各地。同時(shí)加強(qiáng)與行業(yè)頭部企業(yè)開(kāi)展“新能源+儲(chǔ)能”和綠色低碳建筑領(lǐng)域合作，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展。