投資與地產(chǎn) 
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作者：reitowin
來(lái)源：投資與地產(chǎn)（ID：reitowin）
凱德商用中國(guó)信托（CRCT）擬收購(gòu)持有騰飛新蘇投資組合、騰飛創(chuàng)新大廈、騰飛創(chuàng)新中心、新加坡-杭州科技園一期和二期以及廣州樂(lè)峰廣場(chǎng)等公司各項(xiàng)權(quán)益。
日前，凱德商用中國(guó)信托（CRCT）發(fā)表了幾項(xiàng)收購(gòu)聲明，信托以2.8億美元收購(gòu)了尚未擁有的凱德樂(lè)峰廣場(chǎng)49%的股權(quán)，并以7.41億美元收購(gòu)了一套寫(xiě)字樓物業(yè)，這是該信托有史以來(lái)最大的單筆收購(gòu)。
具體如下：
No.1
騰飛新蘇
CRCT Investment (Suzhou) Pte. Ltd.收購(gòu)Singapore Suzhou Industrial Holdings Pte. Ltd.（以下簡(jiǎn)稱“新蘇控股”）51.0%股份。后者間接持有騰飛新蘇投資組合，包括位于中國(guó)蘇州工業(yè)園區(qū)不同位置的六棟建筑（“騰飛新蘇投資組合”），該公司估值為23億元。
騰飛新蘇
騰飛新蘇位于蘇州工業(yè)園 (SIP) 園區(qū)內(nèi)，毗鄰金雞湖。距離蘇州工業(yè)園地標(biāo)蘇州中心和東方之門(mén) 5 分鐘車(chē)程。六棟建筑總計(jì)面積超37萬(wàn)平方米，聚集了工業(yè)、研發(fā)，及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，超過(guò) 150 家跨國(guó)企業(yè)和國(guó)內(nèi)頂尖企業(yè)。
No.2
新加坡騰飛科匯城
CRCT Investment (Xi’an II) Pte. Ltd.收購(gòu)Ascendas Xi‘An High-Tech Development Co., Ltd 100.0%股權(quán)，該公司持有位于中國(guó)西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的新加坡騰飛科匯城，資產(chǎn)估值為7.59億元。
新加坡騰飛科匯城
新加坡騰飛科匯城位于西安高新區(qū)科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)聚集的核心板塊——軟件新城，是該區(qū)域的旗艦項(xiàng)目，包括兩幢23層大廈和一幢獨(dú)棟配套輔樓，總建筑面積12萬(wàn)平方米。騰飛科匯城致力于打造5A級(jí)寫(xiě)字樓，采用智能管理系統(tǒng)，為客戶提供共享辦公、美食廣場(chǎng)、多功能會(huì)議廳等豐富的配套設(shè)施。項(xiàng)目緊鄰西三環(huán)，交通便捷，毗鄰地鐵，以及即將落成的陜西省圖書(shū)館（新址），是技術(shù)服務(wù)、業(yè)務(wù)外包、軟件開(kāi)發(fā)等行業(yè)的理想選擇。
No.3
騰飛創(chuàng)新中心
CRCT Investment (Xi’an I) Pte. Ltd.以2.98億元的估值收購(gòu)Xi‘An Ascendas-Science Technology Investment Co., Ltd. 80.0%股權(quán)。該項(xiàng)目公司持有位于中國(guó)西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的騰飛創(chuàng)新中心。
騰飛創(chuàng)新中心
騰飛創(chuàng)新中心面積40547平方米，位于西安高新園區(qū)的核心地段，緊鄰西安軟件園。項(xiàng)目享受大量的優(yōu)惠政策和相關(guān)機(jī)構(gòu)的支持，是高科技和研發(fā)產(chǎn)業(yè)的理想選擇。
No.4
騰飛新加坡杭州科技園
此外，CRCT通過(guò)其全資子公司，CRCT Investment(Hangzhou I) Pte. Ltd.和CRCT Investment (Hangzhou II) Pte. Ltd.（買(mǎi)方）與Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IPte. Ltd.和Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IV Pte.Ltd.（賣(mài)方）簽訂了一份附條件協(xié)議，收購(gòu)賣(mài)方公司80.0%股權(quán)。
Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park I Pte. Ltd.和Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IV Pte. Ltd.（賣(mài)方）分別持有位于杭州江干經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的新加坡-杭州科技園一期和二期項(xiàng)目。一期項(xiàng)目交易對(duì)價(jià)為6.41億元人民幣，二期項(xiàng)目交易對(duì)價(jià)為7.67億元人民幣。
騰飛新加坡杭州科技園
騰飛新加坡杭州科技園緊鄰浙江最大的大學(xué)城和地鐵一號(hào)線文海南路站，一期總建筑面積達(dá)13萬(wàn)平方米，含5幢高層寫(xiě)字樓、一個(gè)中心花園咖啡廳和一個(gè)定制項(xiàng)目—麥當(dāng)勞餐廳。二期總建筑面積達(dá)16.8萬(wàn)平方米，含5棟獨(dú)棟和5幢高層寫(xiě)字樓。園區(qū)聚集了信息技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)、大健康和研發(fā)產(chǎn)業(yè)。
對(duì)于此次收購(gòu)，凱德信托基金經(jīng)理蘇金舜（Soh Kim-Soon）表示，“預(yù)計(jì)中國(guó)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和經(jīng)濟(jì)發(fā)展將推動(dòng)各個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)，包括對(duì)商業(yè)園區(qū)空間的需求。此外，得益于戰(zhàn)略政策的支持，與政府經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)舉措相一致的中國(guó)商務(wù)園地產(chǎn)多年來(lái)表現(xiàn)出了韌性和強(qiáng)勁的市場(chǎng)潛力。”
No.5
廣州樂(lè)峰廣場(chǎng)
除了進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，CRCT還通過(guò)其全資子公司Gold Rock Investment Pte.Ltd.（買(mǎi)方）與Gold Ruby Pte.Ltd.（賣(mài)方）簽訂協(xié)議，以34億元人民幣有條件收購(gòu)Gold Yield Pte.Ltd.（“Rock Square HoldCo”）間接持有的位于廣州海珠的樂(lè)峰廣場(chǎng)購(gòu)物中心剩余49.0%股份。
凱德樂(lè)峰廣場(chǎng)位于海珠區(qū)工業(yè)大道旁，位于于地鐵8號(hào)線（沙園站上蓋）和廣佛線上蓋。項(xiàng)目共五層，總建筑面積約為84,000平方米。創(chuàng)新“三首層”設(shè)計(jì)匯聚了各個(gè)方向的客流。其擁有大型超市、影院、兒童教育及眾多國(guó)際知名快時(shí)尚潮流品牌等豐富業(yè)態(tài)，深受家庭及年輕白領(lǐng)青睞。
2017年末，凱德集團(tuán)以33.6億元人民幣的價(jià)格從保誠(chéng)附屬公司PGIM管理的一只基金手中收購(gòu)了樂(lè)峰廣場(chǎng)。
CRCT在10月30日公布第三季度財(cái)報(bào)時(shí)指出，樂(lè)峰廣場(chǎng)于2018年和2019年分別實(shí)現(xiàn)了近27%和23%的租金回籠。
今年，通過(guò)對(duì)兩層商城商戶的調(diào)整，已經(jīng)能夠容納規(guī)模更小、收益更高的餐飲租戶，預(yù)計(jì)未來(lái)將獲得更高的資產(chǎn)回報(bào)率。
凱德置地中國(guó)區(qū)總裁羅臻毓曾表示：“中國(guó)是第一個(gè)從新冠疫情大流行中恢復(fù)過(guò)來(lái)的國(guó)家，預(yù)計(jì)將成為2020年世界上少數(shù)正增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)體之一。”他補(bǔ)充說(shuō)，“在我們的購(gòu)物中心，2020年第三季度購(gòu)物客流量和租戶銷售額分別恢復(fù)到去年水平的86%和85%。”
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 超10億美元，凱德CRCT再納多項(xiàng)中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)及廣州樂(lè)峰廣場(chǎng)
