作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “免稅店大王”鄭應(yīng)南的多元化業(yè)務(wù)不單涉及房地產(chǎn)，還參與到了舊改項(xiàng)目中。

據(jù)佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)政府官微披露，12月23日，順德樂從小布村改造、提升和活化建設(shè)項(xiàng)目意向開發(fā)商與小布村委會(huì)在樂從鎮(zhèn)政府簽訂項(xiàng)目用地預(yù)申請(qǐng)協(xié)議。

消息顯示，樂從鎮(zhèn)土地發(fā)展中心、小布股份社和香港皇權(quán)集團(tuán)正式簽署了合作協(xié)議。據(jù)此，香港皇權(quán)集團(tuán)或?qū)⒅攸c(diǎn)打造商業(yè)地塊，至于住宅地塊開發(fā)另有佛山本土房企提前介入。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，香港皇權(quán)集團(tuán)這個(gè)名字并不常見，但是在免稅旅游零售業(yè)上，其卻是不容忽略的一個(gè)存在。

早在十多年前，香港皇權(quán)集團(tuán)主席鄭應(yīng)南就已開始涉足房地產(chǎn)業(yè)，但在內(nèi)地似乎一直未見起色，而今又悄悄布局舊改項(xiàng)目，看來他對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍有憧憬。

據(jù)了解，此次香港皇權(quán)集團(tuán)等意向開發(fā)商與小布村委會(huì)簽署項(xiàng)目用地預(yù)申請(qǐng)協(xié)議后，下階段，項(xiàng)目地塊經(jīng)過順德區(qū)、樂從鎮(zhèn)相關(guān)部門審批后，將在順德區(qū)公共資源交易中心進(jìn)行招標(biāo)公示。

資料顯示，佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)小布村改造項(xiàng)目是順德區(qū)村級(jí)工業(yè)園升級(jí)改造和舊村莊提升活化建設(shè)的重要示范項(xiàng)目。

未來項(xiàng)目將結(jié)合小布村鄉(xiāng)村振興計(jì)劃，對(duì)小布村用地進(jìn)行整合開發(fā)、建設(shè)集體物業(yè)，對(duì)村莊進(jìn)行全面的人居環(huán)境整治提升，加快促進(jìn)小布村土地利用價(jià)值升級(jí)、村集體收益壯大、村環(huán)境面貌顯著改善等。

小布村改造項(xiàng)目地塊權(quán)屬歸小布村股份合作經(jīng)濟(jì)社所有，項(xiàng)目總用地面積1233.9畝，其中包括795.78畝工業(yè)區(qū)改造和438.12畝舊村莊整治、提升活化建設(shè)。

根據(jù)規(guī)劃，小布村改造項(xiàng)目將采用“公開選定市場(chǎng)主體合作開發(fā)”+“自主改造”+“政府征收”模式整合后實(shí)施改造。其中，國(guó)有商住留用地與工業(yè)區(qū)改造用地整合后采用“公開選定市場(chǎng)主體合作開發(fā)”模式協(xié)議出讓；集體物業(yè)用地和村莊用地采用“自主改造”模式進(jìn)行建設(shè)；工業(yè)區(qū)周邊農(nóng)用地采用“政府征收”模式建設(shè)。

據(jù)此，樂從鎮(zhèn)村改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人就介紹，在具體用地處置方式上，小布村級(jí)工業(yè)區(qū)項(xiàng)目分為留用地、工業(yè)用地和農(nóng)業(yè)用地，規(guī)劃住宅、商業(yè)、道路、綠化等功能。其中，規(guī)劃住宅可出讓面積約338.96畝，商業(yè)可出讓面積約119.09畝，合計(jì)458.05畝，通過“公開選定市場(chǎng)主體合作開發(fā)”模式協(xié)議出讓給合作商。

有消息則透露，香港皇權(quán)集團(tuán)或?qū)⒅攸c(diǎn)打造其中的商業(yè)地塊，住宅地塊開發(fā)則另有佛山本土房企提前介入，項(xiàng)目可能最快2021年1月正式掛牌。

事實(shí)上，對(duì)于舊改項(xiàng)目，參與其中的開發(fā)商均是早早開始介入，以便順利簽下改造開發(fā)權(quán)，香港皇權(quán)集團(tuán)與小布村的故事也不例外。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，早在2019年5月，香港皇權(quán)集團(tuán)及深圳市國(guó)有免稅商品(集團(tuán))有限公司已到順德考察村改項(xiàng)目，實(shí)地察看了樂從小布工業(yè)區(qū)、荷村工業(yè)區(qū)2個(gè)地塊。

同年6月，香港皇權(quán)集團(tuán)便與順德政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬攜手深圳免稅集團(tuán)在順德建設(shè)國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)城，計(jì)劃總投資達(dá)200億元。

彼時(shí)資料表示，國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)城選址樂從鎮(zhèn)后，將建立華南葡萄酒交易中心、進(jìn)口商品全球貿(mào)易館、進(jìn)口商品的國(guó)際采購(gòu)中心、物流與供應(yīng)鏈中心、和結(jié)算中心，并配套資本運(yùn)作、企業(yè)孵化等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新增值服務(wù)，同時(shí)建設(shè)酒店、公寓、國(guó)際學(xué)校等。

按照設(shè)想，國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)城將被打造成樂從的“永不落幕的進(jìn)口時(shí)尚博覽會(huì)”和時(shí)尚產(chǎn)業(yè)總部基地。

對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)界而言，香港皇權(quán)集團(tuán)的確較為陌生，但其集團(tuán)主席鄭應(yīng)南卻有著“免稅店大王”之名。

就如許多白手起家的創(chuàng)一代那般，鄭應(yīng)南同樣有許多被人津津樂道的故事。

公開資料顯示，鄭應(yīng)南生于1957年11月，中國(guó)香港居民，同時(shí)是加拿大高級(jí)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)員、英國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)會(huì)員、英國(guó)成本和執(zhí)行會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)員、加拿大注冊(cè)行政管理經(jīng)理學(xué)會(huì)畢業(yè)生會(huì)員，美國(guó)加州圣格拉斯加大學(xué)榮譽(yù)博士。

網(wǎng)上有不少人質(zhì)疑其學(xué)歷和會(huì)計(jì)師的真實(shí)性，但這并不妨礙他將投資觸角從免稅品和旅游零售，拓展到內(nèi)地零售業(yè)、餐飲業(yè)、制造業(yè)、高爾夫球場(chǎng)、地產(chǎn)投資等領(lǐng)域。

鄭應(yīng)南的創(chuàng)業(yè)生涯始于1978年，他從零開始建立免稅旅游零售基業(yè)，創(chuàng)立香港皇權(quán)集團(tuán)，同時(shí)以打工、投資等方式參與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

1979年到內(nèi)地發(fā)展旅游零售業(yè)務(wù)，那時(shí)候的中國(guó)內(nèi)地對(duì)于免稅旅游零售概念仍一知半解，鄭應(yīng)南正是抓住了這個(gè)難得的機(jī)遇，奠定了他在旅游零售業(yè)務(wù)上的深厚基礎(chǔ)。

打開局面之后，其第一個(gè)免稅店就開設(shè)在了北京首都機(jī)場(chǎng)，而后是上海虹橋機(jī)場(chǎng)、廣州白云機(jī)場(chǎng)、廣州黃埔港、廣州火車站、廣州洲頭咀……除了國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)外，他還在日本、新加坡、泰國(guó)、柬埔寨、澳洲等地發(fā)展業(yè)務(wù)。

鄭應(yīng)南聊起過往，另一個(gè)印象深刻的事情，是投得了香港啟德機(jī)場(chǎng)免稅旅游零售業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)時(shí)由于時(shí)間緊迫，只用了7小時(shí)便將機(jī)場(chǎng)內(nèi)店鋪一次性從無到有地陳設(shè)出來，“這次經(jīng)歷可算是史無前例”。

而被外界熟知的卻是，他在香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)內(nèi)興建和營(yíng)運(yùn)了一個(gè)24小時(shí)開放的高爾夫球場(chǎng)，同樣成為香港的歷史性創(chuàng)舉。

在2010年之前，鄭應(yīng)南在免稅業(yè)上風(fēng)生水起。

他曾在2007年的集團(tuán)員工聯(lián)歡晚會(huì)上這樣談及免稅旅游零售業(yè)務(wù)：“最令本人鼓舞的是集團(tuán)經(jīng)營(yíng)免稅旅游零售業(yè)務(wù)，連續(xù)十年躋身世界十大免稅業(yè)行列，是唯一亞洲企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，亦是首位亞洲免稅旅游零售業(yè)經(jīng)營(yíng)者于中國(guó)內(nèi)地、香港、日本及亞太區(qū)等地建立免稅旅游零售業(yè)務(wù)。”

而其比較近的一則免稅旅游零售業(yè)務(wù)新聞在2018年，香港皇權(quán)集團(tuán)與中國(guó)最大的免稅運(yùn)營(yíng)商——中國(guó)免稅品（集團(tuán)）有限責(zé)任公司合作，獲得澳門國(guó)際機(jī)場(chǎng)為期五年的免稅經(jīng)營(yíng)牌照。具體負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的是中免集團(tuán)與皇權(quán)集團(tuán)（香港）子公司皇權(quán)澳門（KPM）成立的合資公司——中免（澳門）有限公司。

事實(shí)上，自1995年澳門國(guó)際機(jī)場(chǎng)落成以后，皇權(quán)澳門（KPM）一直是該機(jī)場(chǎng)唯一的免稅運(yùn)營(yíng)商，直到2014年機(jī)場(chǎng)建立雙運(yùn)營(yíng)商模式。

免稅旅游零售業(yè)務(wù)只是鄭應(yīng)南創(chuàng)業(yè)的開端，多元化業(yè)務(wù)才是他想要的發(fā)展模式。

還是在2007年的那個(gè)集團(tuán)員工聯(lián)歡晚會(huì)上，他舉杯祝酒道：“我一向亦經(jīng)常以‘居安思危’來提點(diǎn)自己，若要集團(tuán)業(yè)務(wù)更趨穩(wěn)健，經(jīng)得起社會(huì)經(jīng)濟(jì)及時(shí)代的沖擊與洗禮，集團(tuán)業(yè)務(wù)必須走向多元化，與時(shí)并進(jìn)，才不會(huì)被淘汰。正因如此，集團(tuán)于過往年間相繼發(fā)展多元化業(yè)務(wù)，例如餐飲業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)、地產(chǎn)投資、高爾夫球場(chǎng)等，并在市場(chǎng)上確立定位。”

但公開資料方面甚少看到香港皇權(quán)集團(tuán)在內(nèi)地房地產(chǎn)方面的信息，除了上述在順德的200億元投資外，就是2008年與北辰實(shí)業(yè)合資打造高端精品百貨時(shí)代名門百貨。只是時(shí)代名門百貨原本奢侈、輕奢的定位，經(jīng)過幾年之后，下調(diào)為大眾消費(fèi)定位，再至后來寂寂無聞。

這次，或許是看到了大灣區(qū)的新機(jī)會(huì)，或者是瞄準(zhǔn)了珠三角的舊改潮，隨著樂從小布村項(xiàng)目的推進(jìn)，鄭應(yīng)南的內(nèi)地房地產(chǎn)投資還將繼續(xù)。

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題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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原標(biāo)題： 免稅店大王緣何入局？香港皇權(quán)集團(tuán)預(yù)申請(qǐng)佛山千畝舊改