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華夏幸福終于割席

地產三哥 地產三哥
2021-04-14 14:44 5404 0 0
生意勿俠氣,做人需素心。

作者:地產三哥

來源:地產三哥(ID:dichansange)

一、細處不斷粗處斷,黃梅不落青梅落

華夏幸福有兩個董事長,聯席。

去年10月份,王文學參加上交所的一次主題演講時,全程他都只講產業地產,對當時自己公司大力推進的商業地產,他只字未提。

可就在2020年上半年,華夏幸福拿地金額超過200億,其中多是大宗商業、商住地塊。

商業地產是平安對華夏幸福進行戰略投資之后的新業務,由深圳總部負責,聯席董事長吳向東團隊出身華潤,有卓越的地產和商業地產行業履歷。

這時候,距離2018年7月,平安作為戰略投資者進入華夏幸福已經兩年多了。上交所的演講似乎將一些傳聞坐實。

終于,隨著2月份王文學債委會上公開信,以及3月25日的平安“不再拿錢”的表態,外人想象中兩駕馬車:產業地產、商業地產散架了。

“大家有的還要養家糊口,有的還要新的事業追求,這個跟道德無關,不是說你對老王就不好?!?/section>

王文學的公開信中說。

道德和情義是最虛無縹緲的東西。所以,無論公開信中是要講理想、講情懷、還是講哥們義氣,到最后甚至說大白話:

“我今天是不行了,對你怎么樣不了,但是社會自有公道?!?br/>

這些都不會改變這個社會運行的基本規則在每一件具體事情上的映射:沒有永恒的朋友和敵人,只有永恒的利益。

平安入股之后,華夏幸福有兩個總部、廊坊和深圳,也有兩個董事長。最近王董事長在不斷變賣旗下資產的時候,市場傳聞另外一位聯席董事長,作為職業經理人的吳向東將加盟深圳本土開發商鵬瑞集團。一位是職業企業家,一位是職業經理人,大家本就不同。

作為戰略投資股東平安的代表,吳向東從華潤帶出來的兄弟不少,有100多人。兄弟們也得吃飯養家,就算以一個外人視角來看,這事情也無關道德和操守,更加不要說情誼了。

老王說他能享受的了一起喝酒時候的好,也能忍受現在的煎熬。他是一個起于微末、依靠奮斗一步步走出來的優秀企業家。

1992年,鄧公南巡,王文學下海開火鍋店。這時候的吳向東還是清華大學的學生,1993年加盟華潤,一步步做到華潤置地董事局主席,是卓越的職業經理人。

從面相上看,吳董事長是吃虧的,面帶權謀機警;而王董事長看上去更忠厚拙樸一些。

也許,大家從源頭上不是一路人。

每個人的人生經歷和因此而形成的價值觀都是不一樣的,價值觀不同,大家即便做到一個席子上,最終也得割席,就像管寧和華歆。

菜根譚上說,交友須帶三分俠氣,做人要存一點素心??赡軓膩砭筒皇桥笥眩砸簿蜔o所謂俠氣了,倒是彼此多少都應該要有點素心。

二、時來鐵似金,運去金成鐵

人有運氣好的時候,就有運氣差的時候。

2017年4月1日,雄安新區設立,重倉京津冀的華夏幸福如日中天。華夏幸福當時表態,愿意無條件服從決策層后續安排。

“天安門正南五十公里?!?br/>

從融資現金流的角度,也能看出當日盛景。

2017年華夏幸?;I資現金流流入571億元,投資現金凈流出200億元,經營現金流凈流出162億元,在外界一致看好的情況下,公司融資擴張很輕松。

值得注意的是,此前的2015年、2016年華夏幸福的經營現金流為正,這從側面說明之前的產業新城模式是走的通的,至少在環京地區是走得通的。

2018年,公司籌資現金流陡降為凈流出65億元,所以才有了平安的戰略入股。

平安戰略入股之后,2019年籌資現金流流入259億元、2020三季報,籌資現金流凈流入253億元。

平安的背書效果不可謂不強,融資能力在2018年短期受挫之后再度堅挺。

但是,開源之后,無法節流。

2018、2019兩個年度,融資的錢趕不上流出的錢。同期的經營現金流凈流出分別是318億元、251億元。

產業新城業務異地擴張需要現金,三通一平+招商服務+產業落地,這個過程本身資金回籠周期就很長,ppp模式能解決一部分資金來源問題,但遠水難解近渴。

此外,新業務商業地產也需要資金,商業地產的資金回籠周期更長。

所有的資金解決渠道只有兩個:第一是住宅地產的銷售、第二是繼續擴大融資規模。

對于住宅地產銷售的偏廢是2016年以來公司的最大軟肋。環京限購是外因,產業新城的區位是內因,業務本身也是問題。

其實在三道紅線新政掐死房地產融資之前,這已經變成了一個無解的問題了,除非能解決融資的問題。

在所有人以為平安會繼續深入合作,平安并沒有。

“保險資金+不動產投資”只是理想中的模式,在它落地之前,很多現實的、理論的障礙需要時間和實踐才能消除,華夏幸福跑不過時間。

在所有人都以為有人會兜底的時候,平安沒有兜底。

3月25日的平安集團股東大會上,公司董事總經理兼聯席CEO謝永林在回應華夏幸福債務風波時直言“中國平安將不再出錢”。

曾經以為這是一個你若盛開、蝴蝶自來的畫面。

最后才發現這是一個大難臨頭各自飛的結局。

人終究還是要靠自己,到最后,也只有你自己。

所以,這些來自社會的毒打,只要打不垮你,越早越好。

3、自恨枝無葉,莫怨太陽偏

在兒子的畢業典禮演講中,美國現任最高法院首席大法官約翰?羅伯茨祝愿這些初中畢業生們未來遭遇“不公、不幸、孤獨、被忽視、背叛”。

遭遇不公,這樣,你才能懂得公正的價值。

遭受背叛,這樣,你才能領悟忠誠的重要。

體驗到孤獨,這樣,你才會明白朋友的珍貴。

運氣不佳,這樣,你才會意識到概率和機遇的重要性,才會明白你的成功并非天經地義,而他人的失敗也不是理所應當。

對手會時不時對你們的失敗幸災樂禍,這樣,你才懂得人要有競爭精神。

被無視,這樣,你才能明白要學會傾聽。

遭受痛苦,這樣,你就能懂得要抱有同情心。

生活從來如此,它是由“不公、不幸、孤獨、被忽視、背叛”組成的。

人生而平等,這是指人格上,而不是機會、命運和境遇上,所有人們才會奮斗。

同樣的道理,換個表達方式就誅心了,天津某中學老師也講出了一個殘酷的事實:

“別的學生家長一年掙的頂你媽媽五十年的錢”。

然后她被停職了,這影響和諧社會的構建,但并不妨礙這個事實的存在。

2020年度,招商銀行年報再次印證了這個事實,人數占比2%不到的金葵花及以上客戶的資產占全行管理零售客戶總資產余額的82.15%,人均資產余額237萬元。

2010年M2年末余額72.6萬億元,2020年末是218.7萬億,正好三倍。

如果以M2為基數,以招商銀行金葵花卡及以上用戶的在管資產余額為分子,這個比例從2015年的1.61%增長到2020年3.36%。

這至少能說明,從2015年到2020年,更富有的一批人獲得了更多的資產,以招行數據樣本,人數比例大概是2%。

多年以前,上大學還是改變命運的機會的時候,家族里面的一位受人尊敬的長者說過類似的話:“都考上大學怎么辦,總有人要留下來種田?!?/section>

我把這理解為一種鞭策。

后來,三哥慢慢發現,即便上了大學,大家也不一樣。

大學的經歷只是讓你產生了一個平等的錯覺,其實大家的家庭背景、眼界、審美,都不在一個高度。

這些背后都有一個樸素的社會現實:社會是分層的,每個人的境遇和命運的不同的。

黃渤說得好,你弱的時候,身邊都是各種各樣的人;等你自己變強了,你會發現身邊都是好人。

正因如此,生命不息,毒打不止,奮斗不止,直到你扼住命運的咽喉,或者與命運和解:王文學公開信中謂之曰:“愿賭服輸”。

結語

1998年4月12日,華夏幸福拿了第一塊地,現在是2021年4月12日的夜。

23年的奮斗帶來的結果并非如主人公所愿。

王文學一直說,華夏幸福不是做房地產的,是做產業新城的。

多年以前,三哥遇到一位因養豬而欠債的農民,他借了扶貧貸款養豬,但最終豬沒養好,虧損很多,一位去考察的縣領導很詫異的對他說:

你還真養豬???

住宅這么好賣,你還真搞產業新城啊?

有時候,你會覺得產業新城就是個縮影,它本應當是產業、人居相輔相成的地方,2017年開始異地復制之前的華夏幸福是這樣的。

馬云幾年之前說過,“如果阿里巴巴比現在小,是現在的1/3或者一半,做起來會很舒服。”

受恩深處宜先退,得意濃時便可休。

有時候這些人并不是傻到不知道這句古話的意思,也許他們只是想多做一些事情。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“地產三哥”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 華夏幸福終于割席

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