作者：觀點(diǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin)

在新春余韻之后，籠罩在房企頭上的償債陰云仍然壓頂，而資本市場(chǎng)則映射了房地產(chǎn)的重重重壓。

2月11日，港股正榮地產(chǎn)直線下挫，截至發(fā)稿，股價(jià)跌幅擴(kuò)大至65%報(bào)1.28港元，續(xù)創(chuàng)紀(jì)錄最大跌幅，最新市值55.91億港元。

緊接著，上交所公告，“20正榮03”下午交易出現(xiàn)異常波動(dòng)。根據(jù)《上海證券交易所交易規(guī)則》和《上海證券交易所證券異常交易實(shí)時(shí)監(jiān)控細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，該所決定，自2022年02月11日14時(shí)16分開始暫停20正榮03（175097）交易，自2022年02月11日14時(shí)46分起恢復(fù)交易。

無獨(dú)有偶，正榮服務(wù)午后跳水，股價(jià)跌近80%，現(xiàn)報(bào)0.79港元，最新市值7.88億港元，兩者均為上市以來新低。

不到半天時(shí)間，正榮系出現(xiàn)大面積股債雙跌，源于市場(chǎng)傳聞，稱正榮將重組所有美元債，拋售自營(yíng)盤持券，導(dǎo)致該筆永續(xù)債持票PB大規(guī)模拋售。而拋售主要由于該筆2億元美金永續(xù)債，原計(jì)劃的贖回或不執(zhí)行。

在正榮地產(chǎn)2022年1月4日發(fā)布的贖回公告中，就寫明贖回金額為證券的尚未償還本金額另加累計(jì)至指定贖回日期（但不包括該日）止的任何分派（包括拖欠的任何分派及任何額外分派金額）。這筆金額對(duì)如今的房地產(chǎn)行業(yè)來說，也不是個(gè)小數(shù)目。

債券的認(rèn)購(gòu)方面，德意志銀行、渣打銀行、法國(guó)巴黎銀行、建銀國(guó)際、里昂證券、招銀國(guó)際、Goldman Sachs(Asia) L.L.C.、海通國(guó)際、東亞銀行有限公司及匯豐已獲委任為優(yōu)先永續(xù)資本證券發(fā)行的聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人及聯(lián)席賬簿管理人。

從中不難看出，正榮地產(chǎn)這筆永續(xù)美元債主要為機(jī)構(gòu)投資者，這也引出了今日股價(jià)變動(dòng)的另一個(gè)要因，便是正榮官方回復(fù)的：“目前了解到有投資人平倉(cāng)觸發(fā)股價(jià)加速下跌，并非實(shí)控人歐宗榮平倉(cāng)觸發(fā)，具體情況還在了解。相關(guān)信息，以公司公告為準(zhǔn)?！?/p>

牽一發(fā)而動(dòng)全身，相關(guān)投資人士表示，對(duì)于正榮此類機(jī)構(gòu)投資者占大頭的情況，因?yàn)橥顿Y者平倉(cāng)帶來的股價(jià)波動(dòng)在所難免。

對(duì)此，正榮地產(chǎn)回應(yīng)投資者稱，相關(guān)傳聞不實(shí)，將按原計(jì)劃贖回永續(xù)債。值得注意的是，1月4日正榮地產(chǎn)發(fā)布“贖回有限永續(xù)資本證券”的公告，其中表明，“已告知委托人和債券持有人”。但該永續(xù)債的說明書里，并無“撤回即違約”的條款。

投資者對(duì)于這筆永續(xù)債的擔(dān)憂也情有可原，正榮就曾在此前投資人會(huì)議中表示，因永續(xù)債跳息后費(fèi)用過高，票息將有10.25%跳升至15%，發(fā)行公告中也明確指出，于發(fā)生控制權(quán)變動(dòng)觸發(fā)事件或相關(guān)債務(wù)違約事件后，除非發(fā)行方發(fā)出不可撤回贖回通知，或受托人收到證據(jù)指有關(guān)事件于事件發(fā)生后30日不再存在，否則當(dāng)時(shí)分派率及其后分派率將自有關(guān)事件發(fā)生后30日（包括該日）起調(diào)升年息率5%。

因此于1月4日發(fā)布公告，計(jì)劃于3月5日贖回2億美金規(guī)模的永續(xù)債。此前于1月10日贖回其Zhenan Glory發(fā)行的1億美金私募債，另外將有5000萬美金通過Zhenan Glory發(fā)行的私募債于3月初到期。

銷售情況上，2021年，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣1456.43億元，與去年同期1419億元的銷售額相比增長(zhǎng)約2.64%。全年1500億銷售目標(biāo)完成約97%。

另一方面，正榮自去年年底開始便頻繁獲得銀行的授信額度。就在1月6日，正榮地產(chǎn)控股股份有限公司獲中國(guó)銀行股份有限公司授予人民幣91.40億元授信額度。截至目前，正榮地產(chǎn)控股獲金融機(jī)構(gòu)授予戰(zhàn)略授信達(dá)人民幣2549億元，其中，來自四大國(guó)有銀行的授信總額近人民幣240億元。

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原標(biāo)題： 正榮贖債風(fēng)暴的背后