作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin)

自扎克伯格將face book改名“Meta”押注元宇宙后，這一概念始終高燒不退。

今年以來(lái)，微軟宣布Xbox游戲平臺(tái)加入到元宇宙中；字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)VR公司Pico布局元宇宙技術(shù)；騰訊也開(kāi)始關(guān)注這一領(lǐng)域……

一石激起千層浪，元宇宙概念撩動(dòng)著國(guó)內(nèi)外各路資本的神經(jīng)，如今，文旅地產(chǎn)亦試圖搭上元宇宙的發(fā)展快車。

日前，曲江文旅旗下大唐不夜城與太一集團(tuán)聯(lián)合打造的全球首個(gè)唐朝歷史文化背景的元宇宙項(xiàng)目--《大唐o開(kāi)元》正式立項(xiàng)啟動(dòng)。

受“元宇宙”概念的影響，曲江文旅于11月15日午間觸及漲停板，收盤(pán)價(jià)7.02元/股，在此之前，曲江文旅的股價(jià)已蟄伏一年有余。

但資本市場(chǎng)就像薛定諤的貓，在沒(méi)打開(kāi)盒子之前，你無(wú)法確定貓的狀態(tài)是生還是死。因此，元宇宙概念帶來(lái)股價(jià)沉浮與市值漲跌，是短暫的應(yīng)激反應(yīng)，還是真正的市場(chǎng)結(jié)果，還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。

盤(pán)面上，食品加工、建筑裝飾等多板塊持續(xù)活躍，汽車整車板塊走弱，地產(chǎn)板塊、種植業(yè)跌幅持續(xù)擴(kuò)大。其中，融創(chuàng)中國(guó)領(lǐng)跌，收盤(pán)報(bào)價(jià)15.08港元/股，下降11.50%，而金地集團(tuán)、金融街、招商蛇口、萬(wàn)科A等近20只個(gè)股跌逾2%。

在泛地產(chǎn)板塊當(dāng)中，曲江文旅的走勢(shì)稍顯“獨(dú)特”。在地產(chǎn)股普遍下挫的情況下，曲江文旅盤(pán)中逆勢(shì)走高，午間收獲漲停盤(pán)，直至收盤(pán)，股價(jià)報(bào)7.02元/股，上漲10.03%。

有機(jī)構(gòu)分析稱，曲江文旅漲停的原因應(yīng)來(lái)自其聯(lián)合打造元宇宙項(xiàng)目的消息。

日前，曲江文旅官微宣布，大唐不夜城與太一集團(tuán)聯(lián)合打造了全球首個(gè)基于唐朝歷史文化背景的元宇宙項(xiàng)目--《大唐．開(kāi)元》。

按照該公司的介紹，大唐元宇宙項(xiàng)目將利用NFT和區(qū)塊鏈技術(shù)，打造一個(gè)有百萬(wàn)居民的古代長(zhǎng)安城，讓大唐盛世在元宇宙里再次呈現(xiàn)。

這樣的場(chǎng)景類似電影《頭號(hào)玩家》當(dāng)中的虛擬游戲宇宙，人們只要戴上VR設(shè)備，就可以進(jìn)入這個(gè)平行于現(xiàn)實(shí)世界的虛擬空間，在這個(gè)空間中，有繁華的都市，形象各異、光彩照人的玩家，人們可以真實(shí)地進(jìn)行互動(dòng)、消費(fèi)。

而這種將虛擬世界和現(xiàn)實(shí)世界融合的載體被稱之為“元宇宙”，這一概念在龍頭科技企業(yè)的加持下，越發(fā)火熱。

據(jù)DataYes數(shù)據(jù)，目前市場(chǎng)元宇宙概念股有58只，11月以來(lái)，已有35只元宇宙概念股漲幅超過(guò)20%。其中，佳創(chuàng)視訊大漲95%，排名榜首；中文在線、中青寶則分別大漲83%和77%，另有8只概念股漲幅均超過(guò)30%。

無(wú)疑，曲江文旅也是這波熱浪中的幸運(yùn)兒，在此機(jī)遇下，曲江文旅的市值同樣有所提振，截至收盤(pán)，該公司的市值達(dá)到17.91億元，較上一交易日增長(zhǎng)1.65億元。

有分析人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示：“元宇宙的概念最近很熱，類似大唐元宇宙項(xiàng)目，在后續(xù)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，會(huì)持續(xù)受到行業(yè)和市場(chǎng)的關(guān)注，影響力更大，這對(duì)企業(yè)后續(xù)的擴(kuò)張也有非常大的推動(dòng)作用。”

對(duì)于元宇宙與地產(chǎn)的組合，資本市場(chǎng)依舊疑慮：“元宇宙+地產(chǎn)”究竟是后開(kāi)發(fā)時(shí)代的風(fēng)口與機(jī)遇，還是絢麗的泡沫，一觸就破?

對(duì)此，厚土機(jī)構(gòu)主席林少洲向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“作為重點(diǎn)為消費(fèi)者提供體驗(yàn)的文旅產(chǎn)業(yè)，在某些合適的領(lǐng)域出現(xiàn)元宇宙的應(yīng)用場(chǎng)景和內(nèi)容，這是非常合理和必然的聯(lián)系。”

事實(shí)上，2020年以來(lái)，受疫情影響，文旅地產(chǎn)發(fā)展受阻，眼下，一些景區(qū)雖然相繼開(kāi)放，但仍對(duì)客流量有著嚴(yán)格限制，文旅地產(chǎn)依舊面臨很大壓力，在此情況下，網(wǎng)絡(luò)直播、云看展、云旅游等數(shù)字化旅游形態(tài)逐漸興起。

對(duì)比來(lái)看，元宇宙實(shí)際上是云旅游等數(shù)字化技術(shù)的更高階層，能夠?qū)⒕€下建筑在數(shù)字空間生動(dòng)地復(fù)原和呈現(xiàn)。

因此，林少洲認(rèn)為，由于未來(lái)的消費(fèi)者多數(shù)是互聯(lián)網(wǎng)世界的“原住民”，這些新生代消費(fèi)者非常習(xí)慣通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和數(shù)字化的方式進(jìn)行消費(fèi)、獲得體驗(yàn)，所以數(shù)字化旅游方興未艾、空間無(wú)限。

但也有不同觀點(diǎn)，有分析人士提到，現(xiàn)階段，元宇宙的泡沫大于實(shí)際。其指，現(xiàn)在的元宇宙就好比早期的互聯(lián)網(wǎng)，要實(shí)現(xiàn)這種數(shù)字化的進(jìn)階，必須要有足夠完善的底層技術(shù)做支撐，不然就是空談。

從文旅地產(chǎn)的角度來(lái)看，上述分析人士仍舊堅(jiān)持，文旅地產(chǎn)不應(yīng)千篇一律，企業(yè)應(yīng)當(dāng)打造獨(dú)具特色的文旅項(xiàng)目，才能真正吸引消費(fèi)者。

事實(shí)上，近幾年，曲江文旅的業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不算亮眼。2019年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收13.05億元，同比下滑2.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4502.67萬(wàn)元，同比下滑40.83%。

2020年，受疫情影響，曲江文旅由盈轉(zhuǎn)虧，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收10.77億元，同比下滑17.5%；凈虧損7186.33萬(wàn)元。最新的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，該公司錄得凈虧損2409萬(wàn)元。

業(yè)績(jī)拖累、行業(yè)受挫……過(guò)去一年，曲江文旅的股價(jià)基本在5元-6元之間徘徊。

當(dāng)然，身處泛地產(chǎn)版塊，曲江文旅與地產(chǎn)走勢(shì)相同。回看整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，今年以來(lái)，調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，企業(yè)暴雷聲不斷，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期逐漸走弱。

反映到市值上，地產(chǎn)股接連下挫，以11月15日為基準(zhǔn)，碧桂園的市值為1647.78億港元，較年初蒸發(fā)714億港元；年內(nèi)，萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、保利的市值蒸發(fā)1079億元、1611億港元、633億港元及159億元。

在地產(chǎn)股失意之時(shí)，也有不少房企乘著新能源、半導(dǎo)體等概念的東風(fēng)，提升股價(jià)、拉高市值。

今年8月，主營(yíng)商業(yè)連鎖、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的皇庭國(guó)際發(fā)出危險(xiǎn)信號(hào)，該公司拖欠中信信托27.5億元的借款逾期未還，被債權(quán)人告上法庭。

受此消息影響，皇庭國(guó)際的股價(jià)接連下跌，危機(jī)時(shí)刻，皇庭國(guó)際于8月3日宣布跨界收購(gòu)意發(fā)功率半導(dǎo)體公司。

而半導(dǎo)體概念股是那段時(shí)間的熱點(diǎn)，今年以來(lái)，A股市場(chǎng)一直熱炒半導(dǎo)體概念股，板塊中斯達(dá)半導(dǎo)、華潤(rùn)微等牛股頻出，因此，皇庭國(guó)此次收購(gòu)，也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)其蹭熱點(diǎn)的猜測(cè)。

皇庭國(guó)際的操作手法與曲江文旅類似，無(wú)論轉(zhuǎn)型半導(dǎo)體行業(yè)與發(fā)展元宇宙項(xiàng)目是虛是實(shí)，兩者表現(xiàn)出的效果是一致的。

“蹭熱點(diǎn)”也讓皇庭國(guó)際瞬間火了起來(lái)。在收購(gòu)公告披露前，皇庭國(guó)際錄得兩連板，截至8月4日，公司股價(jià)報(bào)3.68元，8月2-4日累計(jì)大漲超22%，市值亦同樣上升。截至發(fā)稿，皇庭國(guó)際的市值達(dá)到50.39億元，較8月初翻了一番。

都說(shuō)資本市場(chǎng)是薛定諤的貓，披上了半導(dǎo)體、元宇宙的外衣以后，皇庭國(guó)際與曲江文旅迎來(lái)了新的階段。

但其余沒(méi)有美顏濾鏡的地產(chǎn)股，走勢(shì)又會(huì)如何？

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 成見(jiàn) | 薛定諤的市值 地產(chǎn)股與元宇宙