YY評級
作者：rating狗
來源：YY評級
摘 要
多家頭部房企自由落體之際，鑫苑也步履維艱。回想07年上市時還是風光無限，后續經營卻高開低走，毛利營收逐年下降，存貨周轉周期拉長，只得打折促銷收割回款。經營承壓下，拿地腳步大幅放緩，存量貨值基本布局在二三線城市，區域經營風險度偏高，疊加負面新聞不斷，后續去化或大面積承壓。
表內有息債務總體收縮，但非標規模高居不下，嚴重拖累融資成本，若繼續惡化則極可能面臨資金鏈危機。此外，表外負債藏匿規模較大，債務明顯出表，調整后觸及兩條紅線，負債情況堪憂。
逝者已逝，本文是捕捉一個縮影和樣本分析；但是作為區域性的地產公司標本剖析的啟示，對如建業，福星，俊發這類區域性的房企，也有很大參考。
#地產研究的樣本在收縮地產研究員失業了嗎#
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議
本文由“YY評級”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！
原標題： YY | 區域躺倒之鑫苑置業：困境交織
瑞霆狗（深圳）信息技術有限公司旗下公眾號
文章
總閱讀量
新金融原創自媒體。關注金融科技發展趨勢與金融機構轉型動向。
湖南首席金融新媒體，聚焦區域金融與資本市場。（公眾號ID:xjjrq2018）
專注于股權（設計、激勵、并購、基金、融資、IPO）領域解決方案設計。微信公眾號ID：laws51
觀點（www.guandian.cn）向來以提供迅速、準確的房地產資訊與深度內容給房地產行業、金融資本以及專業市場而享譽業內。公眾號ID:guandianweixin
西政資本--西政地產、金融圈校友傾心打造的地產、資本運作平臺，為您提供最全面、最專業的地產、金融知識及實操干貨！微信公眾號ID：xizheng_ziben
讓每一個企業都平等便捷地獲得優質法律服務
微信掃描二維碼關注
資產界公眾號
友情鏈接： 貝殼開放平臺 |
Copyright◎2018 次貝科技（深圳）有限公司 ALL Rights Reserved 備案號：粵ICP備18058689號
