作者：小債看市

來源：小債看市（ID：little-bond）

近年來，建發(fā)股份營業(yè)總收入持續(xù)下降，資產(chǎn)減值損失、信用減值損失和公允價(jià)值變動損失對營業(yè)利潤侵蝕影響大。

01虧損

1月23日，建發(fā)股份（600153.SH）公告稱，預(yù)計(jì)2025年度歸母凈利潤為-100億元至-52億元，扣非后歸母凈利潤為-65億元至-33億元。

2025年度業(yè)績預(yù)告

公告顯示，建發(fā)股份虧損主要系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)年內(nèi)結(jié)算利潤為負(fù)、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提增加。

另外，建發(fā)股份家居商場運(yùn)營業(yè)務(wù)子公司美凱龍投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動損失、各類減值準(zhǔn)備計(jì)提增加所致，供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)繼續(xù)保持穩(wěn)健盈利。

同日，上交所向建發(fā)股份下發(fā)監(jiān)管工作函，處理事由為業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函。

值得注意的是，這是建發(fā)股份業(yè)績首次出現(xiàn)虧損。

歸母凈利潤

《小債看市》統(tǒng)計(jì)，目前建發(fā)股份存續(xù)債券25只，存續(xù)規(guī)模259.71億元，其中一年內(nèi)到期規(guī)模有122.21億元。

存續(xù)債券到期分布

據(jù)最新評級報(bào)告，建發(fā)股份主體信用等級為AAA，評級展望穩(wěn)定，相關(guān)債項(xiàng)信用等級為AAA。

02財(cái)務(wù)分析

據(jù)官網(wǎng)介紹，建發(fā)股份是“《財(cái)富》世界500強(qiáng)”廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司旗下核心成員企業(yè)，是以供應(yīng)鏈運(yùn)營和房地產(chǎn)開發(fā)為雙主業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)型企業(yè)。

建發(fā)股份業(yè)務(wù)始于1980年，1998年6月由廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)起設(shè)立并在上交所掛牌上市。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，建發(fā)集團(tuán)持有建發(fā)股份46.79%的股份，為公司控股股東；廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會為公司實(shí)際控制人。

股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

建發(fā)股份是一家以供應(yīng)鏈運(yùn)營、房地產(chǎn)和家居商場運(yùn)營業(yè)務(wù)為主業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)型企業(yè)。

近年來，建發(fā)股份營業(yè)總收入持續(xù)下降，資產(chǎn)減值損失、信用減值損失和公允價(jià)值變動損失對營業(yè)利潤侵蝕影響大。

其中，建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在建項(xiàng)目待投資規(guī)模較大，考慮到行業(yè)景氣度尚未回暖，需關(guān)注地產(chǎn)項(xiàng)目的去化和跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

另外，受公允價(jià)值變動損失等因素影響，美凱龍利潤總額快速下降，2023年和2024年分別虧損23.7億元和31.9億元，2025年上半年凈利潤為-20.44億元。

截至2025年三季末，建發(fā)股份總資產(chǎn)有8873.22億元，總負(fù)債6590.55億元，凈資產(chǎn)有2282.67億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率為74.27%。

《小債看市》分析債務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，建發(fā)股份主要以流動負(fù)債為主，占總債務(wù)的76%。

截至2025年三季末，建發(fā)股份流動負(fù)債有5025.27億元，主要為應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款，其一年內(nèi)到期的短期債務(wù)合計(jì)有586.6億元。

相較于短債規(guī)模，建發(fā)股份的流動性較好，其賬上貨幣資金有上千億，可以覆蓋短債，公司短期償債壓力不大。

另外，在備用資金方面，截至2025年6月末，建發(fā)股份銀行授信總額有4589.23億元，其中未使用授信額度有2144.79億元，可見公司財(cái)務(wù)彈性較好。

銀行授信

負(fù)債方面，建發(fā)股份還有非流動負(fù)債1565.28億元，主要為長期借款，其長期有息負(fù)債合計(jì)有1250.54億元。

整體來看，建發(fā)股份剛性債務(wù)總規(guī)模有1837.14億元，主要為長期有息負(fù)債，帶息債務(wù)比為28%。

近年來，建發(fā)股份有息債務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，整體債務(wù)負(fù)擔(dān)較重。

從融資渠道看，作為上市公司，建發(fā)股份具備直接融資渠道，此外其還通過發(fā)債、股權(quán)、股權(quán)質(zhì)押以及信托等方式融資，渠道多元化。

資產(chǎn)質(zhì)量方面，建發(fā)股份形成的存貨和往來款占比較高，其他應(yīng)收款賬齡偏長，需關(guān)注存貨跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)和資金回收風(fēng)險(xiǎn)。

另外，建發(fā)股份投資性房地產(chǎn)受限比例高且采用公允價(jià)值計(jì)量，可能對資產(chǎn)價(jià)值帶來不確定性影響。

總得來看，資產(chǎn)減值、信用減值及投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動對建發(fā)股份利潤侵蝕大；公司債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，所有者權(quán)益穩(wěn)定性較弱。

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原標(biāo)題： “廈門多元集團(tuán)”凈虧損52-100億，剛收監(jiān)管工作函