作者：不良掘金蛙

來源：不良掘金蛙（ID：buliangjuejinwa002)

如何認定“一處住房超過生活所必需”

1、住房面積超過80平方米，或住房面積雖然不到80平方米、但超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬維持最低生活標準所必需（按當?shù)亓庾》勘Ｕ舷嚓P規(guī)定）的住房面積50%以上的；

2、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的家屬共同居住的住房面積超過60平方米，且房屋單價高于當?shù)刈》烤鶅r的50%以上的。

唯一住房的執(zhí)行條件

1.應當以申請執(zhí)行人的申請作為前置條件，由其向人民法院出具承諾書，承諾書內(nèi)容包括同意發(fā)放保障費用、提供臨時住房或臨時住房租金等；

2.法院應當查清住房狀況、常駐人口狀況，填寫拍賣呈報表，明確拍賣理由和對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬的保障措施，執(zhí)行人員討論后報執(zhí)行局長或分管院長批準；這部門內(nèi)容我們應該盡量在前期協(xié)助法官完成，在平時多注意這一類相關的材料或信息。

保障費用的標準如何確定？

現(xiàn)在不是所有地方都有出臺政策來指導，可以適當?shù)亟梃b浙江省高級人民法院發(fā)布的《關于唯一住房的認定及如何執(zhí)行的相關解答》中，對保障費用和如何執(zhí)行唯一住房的司法程序，盡量提前找到案例，寫一份文字材料，先和法院口頭溝通一下，當?shù)胤ㄔ簩@唯一住房執(zhí)行的顧慮和程序。

1、保障對象包括被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住的家屬，但該家屬名下另有住房的除外；

2、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住的家屬人數(shù)為3人（含）以下的，保障費用面積計算標準按當?shù)亓庾》勘Ｕ弦?guī)定所確定的人均保障面積確定；超出三人的，對超出部分人員減半計算面積；這部分計算如果當?shù)貨]有明確的指導意見，建議測算的時候按全額計算。

3、保障費用單價參照當?shù)厣弦荒甓鹊亩址烤鶅r，無二手房均價的，按“一處住房”拍賣、變賣的價格計算；

4、被執(zhí)行人自行按時騰空的，可適當上浮保障費用，一般掌握在總保障費用10%的幅度內(nèi)。

5、因侵權責任、追索勞動報酬等糾紛案，申請執(zhí)行人生活困難，不執(zhí)行將影響到其生存權的案件，人民法院可以酌情減少或不予發(fā)放保障費用，但應給被執(zhí)行人保留不少于一年的租房費用。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“不良掘金蛙”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 不良資產(chǎn)之如何執(zhí)行唯一住房（下）