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地產(chǎn)跌倒,險資逃跑

地產(chǎn)風(fēng)聲 地產(chǎn)風(fēng)聲
2021-11-26 19:55 4680 0 0
《證券時報》做過統(tǒng)計,2015年險資舉牌房企31次,動用資金超過1100億,到2016年1月底,整體浮盈超過150億,這還是在萬科A停牌沒算在內(nèi)的情況下。

作者:內(nèi)幕君

來源:地產(chǎn)風(fēng)聲(ID:fangshi488)

1
 
六七年前,狗蛋炒股,卻不怎么研究股票。
 
他和不少小散一樣,把重心放在了:
 
研究安邦保險。
 
盯著“安邦概念股”,它買誰,狗蛋們就跟著買誰。大佬吃肉、小散喝湯,歲月靜好。
 
當(dāng)時的安邦系重倉兩個板塊:銀行和地產(chǎn)。

像民生銀行、“工農(nóng)中建”四大行、萬科A、金地、金融街、華業(yè)地產(chǎn)的前十大股東,都曾出現(xiàn)安邦系魅影。

除了安邦系,其它險企也頻頻殺入這兩個板塊,來優(yōu)化險資配置。

2014年,安邦多次舉牌金地,跟他同臺對擂爭奪大股東之位的,是險企:生命人壽;2015年,安邦入局遠(yuǎn)洋,它要挑戰(zhàn)的第一大股東還是險企:中國人壽。

但直到寶能系攜重金奔襲萬科,一場“寶萬之爭”,才讓大家注意到,險資對地產(chǎn)股耕耘已是燎原之勢。

“寶萬之爭”起始的2015年,133家A股房企中,23家前十大股東里有險資身影,占比達(dá)到17%。

《證券時報》做過統(tǒng)計,2015年險資舉牌房企31次,動用資金超過1100億,到2016年1月底,整體浮盈超過150億,這還是在萬科A停牌沒算在內(nèi)的情況下。2015年2月初,安邦在地產(chǎn)股的收益率超過50%。 

保監(jiān)會公開過另一項(xiàng)數(shù)據(jù):
 
2017年險資的股票收益達(dá)1183.98億。
 
可想而知,“地產(chǎn)+銀行”兩臺造富機(jī),給了險資多少甜頭。
 
安邦系2012年開始建倉招行,隨后兩年投入資金380億上下,到2017年中,浮盈近280億。
 
寶能系在2018年以前,共斥資450億左右投資萬科,到2018年1月底,這筆錢的賬面值已經(jīng)變成1080億。
 
安邦垮臺之后,帶著險資加速在地產(chǎn)圈覓食的獵人,變成了平安。
 
碧桂園、融創(chuàng)、旭輝、華夏幸福、金茂,這些頭部房企前三大股東里,都有平安的名字。
 
與此同時,平安還買過金地、保利發(fā)展、華潤置地、綠城、九龍倉、協(xié)信等房企股票。
 
除了戰(zhàn)投房企,平安也重金拿地(包括聯(lián)合拿地),所以被大家戲稱為“隱形的大地主”。
 
有人就預(yù)測,未來中國的地產(chǎn)圈該是三巨頭鼎立:
 
碧桂園、萬科、平安。
 
一個有高周轉(zhuǎn),一個有標(biāo)準(zhǔn)化,一個沒地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。

但就是有錢。

2
 
股市里頭,有些錢被稱為聰明資金,因?yàn)樾畔⑶缽V以及嗅覺靈敏,這些資金能及時把握價值股。
 
還有一些叫長線資金,對比短線的快進(jìn)快出,長線資金建倉、持倉時間長。
 
像平安這類險資,則被叫作“聰明的長線資金”。
 
不過現(xiàn)在,這些長期埋在地產(chǎn)股的錢,顯得沒那么聰明了。
 
今年上半年,中國平安對華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)進(jìn)行減值計提、估值調(diào)整及其他權(quán)益調(diào)整金額為359億元,這對歸母凈利潤影響金額達(dá):
 
208億元。
 
平安對華夏幸福的投資,包括股權(quán)投資和表內(nèi)債券投資,總額在540億左右。
 
10月底中國平安發(fā)布三季度報,實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤 816.38 億元,同比減少了 20.8%。
 
踩雷華夏幸福,余震猶在。
 
這波聰明錢,最終要虧去多少還不知道。
 
最近一兩年,地產(chǎn)股走出“跌媽不認(rèn)”的行情,也讓險資或多或少被套。

泰康入股陽光城時,成本是6元左右每股,現(xiàn)在只剩3元左右。持有一年浮虧一半。陽光城今年的業(yè)績受大環(huán)境影響持續(xù)低迷,也讓這位二股東很不淡定。

平安2018年斥資85億港元入主中國金茂,成為二股東,當(dāng)時每股4.8港元買入,現(xiàn)在2.5港元。也折去一半。如果把融創(chuàng)也拉出來……

中國平安的感受,大概就像林宥嘉唱的: 

我們曾相愛,想想就心酸。

狗蛋也心酸,珍惜50塊錢的平安股票好久了,現(xiàn)在還是50塊。

根據(jù)《證券時報》的統(tǒng)計,險資持倉的地產(chǎn)股,今年二季度平均下跌5.8%。不過他們總結(jié)得出:

險資并未割肉離場,反而增持股多于減持股。 
3
 
其實(shí),“聰明的長線資金”還是流露了撤退的信號。
 
從其中有兩個代表性事件可以看出。一個是,中國人壽已經(jīng)連續(xù)5個季度減持萬科。
 
中國人壽投資管理中心負(fù)責(zé)人,不久前談到公司大類資產(chǎn)配置問題時表示:
 
“作為長期投資者,要深入研究國家政策變化及導(dǎo)向,在權(quán)益配置上進(jìn)行前瞻性布局。”
 
減持萬科,應(yīng)該是其基于對整個地產(chǎn)行業(yè)走向的判斷。
 
保險龍頭減持房企龍頭,是趨勢的開始。

另外一個大事件是,一向被險資愛得深沉,險資持股長年占50%以上的金地集團(tuán),最近也被多次減持。

2012年底安邦首次出現(xiàn)在金地十大股東之列,之后它與生命人壽輪增持,多年來一直穩(wěn)坐二股東之位。

11月18日至19日,大家人壽(前身安邦保險)再度減持金地4719萬股,占公司總股本1.05%,這已是大家人壽兩個多月來,第六次減持了:累計減持金地集團(tuán)股份達(dá)6%,持股比例降到14.38%。

值得一提的是,這是其入局金地9年來,首次顯露減持動作,一來就是密集的大比例減持。
 
就在不久前,大家人壽還減持金融街8421萬股,減持比例2.82%。
 
兩個標(biāo)志性事件背后,是險資對地產(chǎn)投資的防御性收縮。
 
險資也在減持銀行股。

像杭州銀行,今年被它的第五大股東中國人壽和第七大股東太平洋人壽,雙雙減持,這也是兩大險資入股杭州銀行12年來,首度減持。

狗蛋翻閱杭州銀行2020年度財報,發(fā)現(xiàn)其「個人住房貸款余額、房地產(chǎn)貸款總額」兩項(xiàng)加起來,占近其貸款總額的4成。

狗蛋說,難怪要被減持了。

4
 
過去,房企可以富貴險中求,險企可以富貴房中求。
 
情多處,熱似火,我泥中有你,你泥中有我。
 
今年來,努力“自救”的融創(chuàng)、佳兆業(yè)、陽光城、華夏幸福,大股東或二股東都是險資。
 
現(xiàn)在,他們能不相煎就是最大的體面了。
 
三季度報數(shù)據(jù)顯示,險資減持最多的是地產(chǎn)股、銀行股、白酒股,加倉最多的是新能源等概念股。

不過,險資對房地產(chǎn)的投資也不全是收縮的。今年上半年,平安計劃掏330億收購6個來福士廣場部分股權(quán),和諧健康拿出90.6億收購北京SK大廈。

大概在這些聰明的錢看來:
 
多數(shù)房企短期不那么行,但房地產(chǎn)長期還是行的。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“地產(chǎn)風(fēng)聲”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 地產(chǎn)跌倒,險資逃跑

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