《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（下稱《網(wǎng)拍規(guī)定》）自2017年1月1日開始實(shí)施，其中許多規(guī)定與以前的拍賣規(guī)定有所不同，本文就拍賣的相關(guān)內(nèi)容給大家做簡(jiǎn)單介紹。

1、司法拍賣的主體是誰(shuí)？

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的主體是人民法院，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)以電子競(jìng)價(jià)的形式開展。

2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣通過(guò)何種方式？

《網(wǎng)拍規(guī)定》第2條規(guī)定，司法拍賣優(yōu)先采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣降低了拍賣成本，減少了中間環(huán)節(jié)，極大提高了拍賣成交率，與傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)拍賣方式相比優(yōu)勢(shì)十分明顯。需注意的是，雖然網(wǎng)絡(luò)拍賣為優(yōu)先采用的方式，但依然保留了現(xiàn)場(chǎng)拍賣。

3、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的起拍價(jià)如何確定？

《網(wǎng)拍規(guī)定》第10條規(guī)定，起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)的70%，換句話說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的一拍就可最高降價(jià)30%，即一拍直接7折。

4、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣次數(shù)有何限制？

依照《網(wǎng)拍規(guī)定》的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的次數(shù)以兩拍為限，二拍流拍之后即可變賣，相對(duì)于原先的三次拍賣減少了拍賣次數(shù)。

正在拍賣房產(chǎn)的幾種類型：

1、首次拍賣受寵型

總體來(lái)說(shuō)，如果首次參與拍賣的房子起拍價(jià)和市場(chǎng)價(jià)差不多，那么則很難第一次就有人出售，畢竟市場(chǎng)上二手房能仔細(xì)挑揀，拍賣房則隱患頗多。很多玩拍賣的“老玩家”會(huì)看首次拍賣性價(jià)比，性價(jià)比不高索性都不出手，留到二次拍賣起拍價(jià)就會(huì)降低10-20%，利潤(rùn)空間也就更大了。但也有例外，一種是房子總價(jià)很低，資金占用不多，所以購(gòu)買的門檻就低，日后也更好出手；第二種是自身白菜價(jià)，利潤(rùn)空間大。

2、二次拍賣搶手型

實(shí)際情況也并越搶手越劃算，起拍價(jià)低會(huì)給人更多利潤(rùn)的遐想空間，但往往這樣的空間越大，參與的人就會(huì)越多。況且拍賣本身也有一定非理性因素存在，這個(gè)出價(jià)過(guò)程不僅僅是價(jià)值的衡量，有時(shí)候會(huì)沖昏了頭腦為了出價(jià)而出價(jià)，最終造成了一定程度非理性加價(jià)。一般來(lái)看，首次拍賣價(jià)利潤(rùn)空間低，那么等到二次拍賣降價(jià)后劃算。但二次拍賣時(shí)利潤(rùn)空間大了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也多了，最終的成交價(jià)未必會(huì)有想象中那么低。

3、三次拍賣慎拍型

能留到第三次拍賣還沒有出手的房子，一般就是有點(diǎn)問(wèn)題了?；蛘邫?quán)屬不清；或者租賃仍在；或者小產(chǎn)權(quán)；或者評(píng)估不明；或者還有很多隱藏費(fèi)用。房屋之所以流落到第三次拍賣才能出售，主要在房屋評(píng)估不詳，里面明確寫著：沒有鑰匙，有銀行抵押；被執(zhí)行人可能拒不配合，拖欠物業(yè)水電費(fèi)……買房子是高興事兒，看著這些條件，著實(shí)開心不起來(lái)了。這些條件也給過(guò)戶和交接帶來(lái)諸多隱患，試想如果不是價(jià)格足夠低，誰(shuí)愿意去買一套沒有鑰匙且拒不騰空的房屋。而且此類房屋存在的另一大隱患，就是買賣不破租賃。往往這種情況都是要一次性支付給對(duì)方幾十萬(wàn)方才能解除租賃。

2016年11月25日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)的公告》，確定將淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)及中拍網(wǎng)5家平臺(tái)納入名單庫(kù)。

2019年6月，最高院又新增兩個(gè)入圍平臺(tái)，分別是工商銀行融e購(gòu)、北京產(chǎn)權(quán)交易所。

不過(guò)這些平臺(tái)有個(gè)非常嚴(yán)重的缺陷，顯示房本地址不是實(shí)際小區(qū)名稱，很難知道是哪個(gè)小區(qū)的房屋，拍賣房屋的朝向、樓層、居室都沒有，看無(wú)可看，看了半天都不知道朝向是哪，唯一能看的評(píng)估價(jià)基本跟市場(chǎng)價(jià)一點(diǎn)也不搭，沒有任何參考價(jià)值。對(duì)于想買法拍房的朋友來(lái)說(shuō)，選房比較困難。

為了解決大家的匯總難題，建議大家可以使用鯨拍房小程序，進(jìn)行房源的查詢，鯨拍房擁有多名法拍盡調(diào)專員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，第一時(shí)間公開在小程序進(jìn)行展示朝向、樓層、居室、建筑年代、重大瑕疵、占用情況、租賃情況、相關(guān)欠費(fèi)、拍賣公告、市場(chǎng)價(jià)格，簡(jiǎn)單明了，非常實(shí)用。