9月16日，銀城國際宣布，擬收購杭州青城房地產開發(fā)有限公司（下稱“杭州青城”）全部股權及債務，總代價約為11.97億元。

收購協(xié)議顯示，銀城國際將以約10.91億元收購頤和地產持有的67%股權及債務，以約1.06億元收購另外的33%股權及債務

杭州青城擁有頤和地產開發(fā)的頤和項目及華虹方開發(fā)的華虹項目

前者總面積39.6萬平方米，其中未開發(fā)面積27.6萬平方米；后者總面積40.95萬平方米，其中未開發(fā)面積0.33萬平方米

翻看頤和地產的歷史，也曾有過一段輝煌時期

創(chuàng)建于1992年，于1999年獨立開發(fā)的第一個項目“頤和山莊”，被稱為廣州頤和園

該項目一戰(zhàn)成名后，開始向全國擴張，在全國擁有超過30個項目，布局了華南、華北、華東、西北的區(qū)域

但后期因為經營不善，疊加地產調控、融資收緊等行業(yè)環(huán)境，在短短幾年間，現(xiàn)金流迅速崩塌

此次將杭州青城拋售，或許也是頤和地產回籠資金的無奈之舉

但是這個項目是福還是禍，目前還是很難說，主要原因在于項目本身的債券債務關系極其復雜

銀城國際須跨過兩道關卡：償還頤和地產集團欠負頤和債權人的債務，以解除對項目部分股權實施的凍結措施

另外，還需要解除頤和地塊某些部分土地使用權的抵押

2

這是銀城國際在杭州臨安的第二筆收購，上一筆還可以追溯到去年7月份

“2019年7月11日，銀城國際發(fā)布公告表示，以凈額24.3億元收購兩間杭州臨安的目標公司，以此獲得臨安中都土地及酒店資產”

兩筆收購案的相似點都是在于收購標的都是在土地市場上漂了多年

杭州的主流開發(fā)商基本都了解甚至深度接觸過，但銀城是最敢吃螃蟹的

該收購資產曾于2017年以總價約30多億元進行競標重組，但最終因受讓方未按時支付尾款使得重組失敗

而此次參與競標的銀城國際以提交超出最低競標金額3000萬元的遞增優(yōu)勢贏得競價，也為“中都系”破產重組畫上了句號

項目包括六期，第一至三期已交付，第四期正在建設中，第五、六期建設尚未開始

目前已售的總建筑面積12.46萬㎡，待售的總建面為49.84萬㎡，另外持作投資的建面為6577㎡

3

比起資歷，銀城國際算不上小鮮肉，它的前身，即銀城地產于1993年在南京成立，此后在房地產開發(fā)上，便一直在南京發(fā)展

爾后，銀城國際邁出南京，活躍在無錫、蘇州、杭州等長三角區(qū)域

早在2007年銀城國際就開始考慮上市，十年上市征途充滿挑戰(zhàn)

最終在2019年3月在港交所揮棒敲鐘，而銀城國際亦迎來了發(fā)展道路上新的起點

上市以后，銀城國際便盡顯其在地產版圖上規(guī)模擴張的決心

截至今年6月底，銀城國際已經擁有46個項目，大部分位于長三角

對于2020年的拿地預算，銀城國際也曾表示，預計權益金額100億元，全口徑金額250億元

而除了招拍掛，它還會通過產城融合和收并購方式獲取地塊

此次銀城國際收購杭州青城，似乎都在其“計劃”的范圍之內

銀城在進擊擴張的同時，也是在自我突破！