1.一定要實(shí)地看樣，不要出現(xiàn)一套房屋五間廁所購買后才知曉的情況。法拍房的拍賣鏈接都會(huì)有咨詢電話，提前報(bào)名要求實(shí)地勘察，助拍公司會(huì)在拍賣前通知前往組織集中參觀。

2.確定房屋是否有權(quán)利瑕疵。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，原則上只能當(dāng)?shù)卮迕衲軌蛸徺I，外村人參拍前要了解清楚當(dāng)?shù)卣撸粋浒干唐贩浚形慈〉卯a(chǎn)權(quán)證的房屋，開發(fā)商及房管局能否協(xié)助更名備案登記；小產(chǎn)權(quán)房屋，是否符合交易條件，是否需要補(bǔ)繳土地出讓金。

3.了解清楚房屋上的物業(yè)、水電氣暖等欠費(fèi)情況，雖從法理上這些費(fèi)用的債務(wù)人是被執(zhí)行人，但實(shí)際中這些費(fèi)用都是要由買受人承擔(dān)的。

4.了解清楚房屋當(dāng)前是否有人居住，如果有，則必須要清楚居住人與債務(wù)人的關(guān)系，居住人的年齡及身體狀況。這些問題是拍賣成交后，是否能完全交付的重要阻礙。

5.查明房屋上是否設(shè)有租賃。帶租約的法拍房一般來說成交價(jià)是要低于無租約的，對于一些房屋上真實(shí)有效的租賃，要了解租賃期限，租金的支付情況，如果針對有投資需求的購買人，購買后仍會(huì)租賃出去的，就可以通知承租人在之后直接將租金支付至購買人處，對于自住需求比較急切的，可以提前詢問是否可以與承租人解除租賃合同。有些被執(zhí)行人虛設(shè)長期租賃，租金一次支付，此種行為雖說可以通過起訴認(rèn)定租賃合同無效，但還是建議購買人不要去趟這趟渾水。

6.設(shè)定一個(gè)合理的心理價(jià)格，冷靜鎮(zhèn)定輸入競拍價(jià)格。有些法拍房競購者在多輪競價(jià)后會(huì)心態(tài)失衡或情緒激動(dòng)，不考慮市場真實(shí)價(jià)格的加價(jià)或是錯(cuò)誤輸入競拍價(jià)格，出價(jià)成交后不能支付尾款的悔拍可不要輕易嘗試。

7.了解稅費(fèi)的數(shù)額及是否可退還，法拍房也會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，一般來說都是由買受人墊付繳納過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，買受人在簽收法院院過戶裁定書之日起15日內(nèi)可持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的《稅收完稅證明》向法院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，法院在審核后退還買受人。

1.拍賣成交后，買受人通過貸款或全款方式向法院繳清拍賣尾款；

2.繳清尾款3日后，預(yù)約聯(lián)系法院，攜帶付款憑證、相關(guān)身份材料到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，待法院制作《執(zhí)行裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》；

3.憑《拍賣成交確認(rèn)書》、《執(zhí)行裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》前往房管局辦理過戶事宜；

4.繳清房屋上所欠雜費(fèi)；

5.順利入住。

房屋上的多輪查封會(huì)隨著辦理過戶是一并注銷掉，所以不用擔(dān)心房屋因?yàn)樵瓊鶆?wù)問題再次被查封。

我國當(dāng)前社會(huì)穩(wěn)定、法制健全，即使原債主找上門后，再告知清楚該房屋已易主，基本上不會(huì)出現(xiàn)再次上門的情況，如果遇見多次騷擾，果斷報(bào)警。購買一個(gè)物業(yè)管理水平較好的法拍房，也能降低或避免原債主上門的可能。